2022-2028年中国房地产资产证券化行业市场研究分析及发展规模预测报告（编号：1658248）
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2022-2028年中国房地产资产证券化行业市场研究分析及发展规模预测报告
正文目录
***章 房地产资产证券化概述
1.1 房地产资产证券化的定义及类型
1.1.1 资产证券化概念基本界定
1.1.2 资产证券化基础资产范围
1.1.3 房地产资产证券化的定义
1.1.4 房地产资产证券化的类型
1.2 房地产资产证券化的特征
1.2.1 参与者众多复杂
1.2.2 ***的***模式
1.2.3 市场安全系数高
1.2.4 证券品种多样化
第二章 国外房地产资产证券化发展经验借鉴
2.1 美国房地产资产证券化市场
2.1.1 发展模式分析
2.1.2 市场实践特征
2.1.3 市场发展经验
2.1.4 对我国的启示
2.2 日本房地产资产证券化市场
2.2.1 市场发展历程
2.2.2 市场架构类型
2.2.3 市场发展现状
2.2.4 市场发展规模
2.2.5 发展经验借鉴
2.3 国外房地产资产证券化市场比较分析
2.3.1 市场起源对比
2.3.2 主要产品对比
2.3.3 运作模式对比
2.3.4 ***模式比较
2.3.5 发展启示分析
第三章 2017-2022年中国房地产资产证券化发展环境
3.1 经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 政策环境
3.2.1 房地产金融***政策
3.2.2 房地产发展长效机制
3.2.3 住房租赁相关政策法规
3.2.4 资产证券化法律体系
3.2.5 资产证券化发行规则
3.3 房地产运行状况分析
3.3.1 房地产开发投资规模
3.3.2 商品房销售状况分析
3.3.3 房地产资金***状况
3.3.4 房地产开发景气程度
3.3.5 房地产去库存工作现状
3.4 资产证券化市场运行分析
3.4.1 市场产品过会状况
3.4.2 市场发行规模统计
3.4.3 市场基础资产分布
3.4.4 产品发行利率变化
3.4.5 市场***评级分布
3.4.6 市场交易规模统计
3.4.7 市场发展前景展望
第四章 2017-2022年中国房地产资产证券化市场发展全面分析
4.1 2017-2022年中国房地产资产证券化市场运行状况
4.1.1 基础资产发行状况
4.1.2 细分市场发展规模
4.1.3 细分市场类别分布
4.1.4 产品发行利率变化
4.2 房地产资产证券化产品
4.2.1 长租公寓类资产证券化产品
4.2.2 类reits产品
4.2.3 cmbs或cmbn产品
4.3 房地产资产证券化发展存在的问题
4.3.1 市场相关法规不健全
4.3.2 市场配套设施不完善
4.3.3 金融***制度不健全
4.3.4 中介服务机构不完善
4.3.5 证券市场发展不完善
4.4 房地产资产证券化完善发展的对策
4.4.1 完善相关***
4.4.2 加强***体系建设
4.4.3 培育市场专业人才
4.4.4 规范金融中介机构
第五章 房地产投资信托基金（reits）模式发展分析
5.1 房地产投资信托基金（reits）发展综述
5.1.1 基本概念界定
5.1.2 主要特征分析
5.1.3 资产类型分类
5.1.4 发展模式介绍
5.1.5 法律组织架构
5.1.6 产品交易结构
5.2 房地产投资信托基金（reits）市场发展状况
5.2.1 全球市场发展现状
5.2.2 国内产品发行规模
5.2.3 市场发展问题分析
5.3 房地产投资信托基金（reits）经济效益分析
5.3.1 满足普通***投资需求
5.3.2 有助***供给侧改革
5.3.3 金融体系供给侧改革重点
5.4 大融城reits案例剖析
5.4.1 产品基本介绍
5.4.2 产品交易结构
5.4.3 产品增信措施
5.4.4 标的资产分析
5.5 兴业皖新reits案例剖析
5.5.1 产品基本介绍
5.5.2 产品交易结构
5.5.3 产品增信措施
5.5.4 基础资产分析
5.6 促进中国公募reits试点发展建议
5.6.1 公募reits试点模式选择
5.6.2 试点产品设计问题和建议
5.6.3 试点税收政策和市场建设
第六章 商业地产******款支持证券（cmbs）模式发展分析
6.1 商业地产******款支持证券（cmbs）发展综述
6.1.1 基本概念界定
6.1.2 主要特点分析
6.1.3 产品发展意义
6.1.4 模式比较分析
6.2 商业地产******款支持证券（cmbs）市场发展状况
6.2.1 发行规模现状
6.2.2 典型交易结构
6.2.3 底层资产选择
6.2.4 风险防范机制
6.2.5 发展前景展望
6.3 北京银泰中心cmbs案例剖析
6.3.1 项目基本介绍
6.3.2 产品交易结构
6.3.3 产品增信措施
6.3.4 基础资产分析
6.3.5 目标资产分析
第七章 商业地产******款支持***（cmbn）模式发展分析
7.1 商业地产******款支持***（cmbn）发展综述
7.1.1 基本概念界定
7.1.2 发行规模现状
7.1.3 与cmbs比较
7.2 世贸国际cmbn案例剖析
7.2.1 产品基本介绍
7.2.2 产品交易结构
7.2.3 产品增信措施
7.2.4 基础资产分析
7.2.5 目标资产分析
7.3 世纪海翔cmbn案例剖析
7.3.1 项目基本介绍
7.3.2 产品交易结构
7.3.3 资产形成过程
第八章 其他类型房地产资产证券化模式发展分析
8.1 购房尾款abs
8.1.1 产品基本概述
8.1.2 产品交易结构
8.1.3 发行规模现状
8.1.4 产品操作要点
8.2 物业管理费abs
8.2.1 产品基本概述
8.2.2 产品交易结构
8.2.3 发行规模现状
8.2.4 产品操作要点
8.3 地产供应链abs
8.3.1 产品基本概述
8.3.2 产品交易结构
8.3.3 发行规模现状
8.3.4 产品操作要点
第九章 中国住房租赁资产证券化发展实践分析
9.1 中国住房租赁资产证券化发展综述
9.1.1 租赁地产abs概述
9.1.2 租赁地产abs特点
9.1.3 租赁地产abs风险
9.1.4 市场产品发行动态
9.1.5 国家推进发展政策
9.2 中国长租公寓资产证券化运营状况
9.2.1 长租公寓运营主体分类
9.2.2 长租公寓运营模式分类
9.2.3 长租公寓abs产品介绍
9.3 房企系长租公寓reits路径
9.3.1 房企系长租公寓reits发展规模
9.3.2 房企系长租公寓reits运营模式
9.3.3 房企系长租公寓reits交易结构
9.4 中国住房租赁资产证券化案例全面解析
9.4.1 新派公寓
9.4.2 保利地产
9.4.3 旭辉领寓
9.4.4 招商蛇口
9.4.5 龙湖冠寓
第十章 房地产资产证券化相关企业经营状况
10.1 步步高***股份有限公司
10.1.1 企业发展简况分析
10.1.2 企业经营情况分析
10.1.3 企业经营优劣势分析
10.2 保利房地产（集团）股份有限公司
10.2.1 企业发展简况分析
10.2.2 企业经营情况分析
10.2.3 企业经营优劣势分析
10.3 万科企业股份有限公司
10.3.1 企业发展简况分析
10.3.2 企业经营情况分析
10.3.3 企业经营优劣势分析
10.4 华远地产股份有限公司
10.4.1 企业发展简况分析
10.4.2 企业经营情况分析
10.4.3 企业经营优劣势分析
第十一章 2022-2028年中国房地产资产证券化投资分析及前景预测
11.1 中国房地产资产证券化投资分析
11.1.1 投资机会
11.1.2 投资风险
11.1.3 投资建议
11.2 2022-2028年中国房地产资产证券化预测分析
11.2.1 影响因素分析
11.2.2 市场规模预测
图表目录
图表 日本不动产证券化市场的主要类型
图表 j-reit上市条件
图表 j-reit***部门和职责
图表 j-reit的基本结构
图表 j-reit的资产类型分布
图表 j-reit保有房地产-按用途分布图
图表 2017-2022年j-reit平均收益率
图表 2017-2022年j-reit总分红金额
图表 按保有金额分类j-reit***结构
图表 2017-2022年j-reit股价指数及市值推移
图表 j-reit公司的专业公司分布
图表 2017-2022年国内生产总值及其增长速度
图表 2017-2022年三次产业增加值占全国生产总值比重
更多图表见正文……
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报告编号：1658248
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数据来源与研究方法：
·对行业内相关的***、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取***的一手市场资料；
·博研咨询对此产品长期监测采集的数据资料；
·产品相关的行业协会、等和官方机构的数据与资料；
·行业***息；
·业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它***息；
·各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、***院校的文献资料；
·行业******公开发表的观点；
·对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业的运行和发展趋势；
·通过***咨询、小组讨论、桌面研究等方法对***数据和观点进行反复论证。
市场需求
行业的市场需求进行分析研究：
1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。
2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同***、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的****因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表”。
竞争格局
本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资***、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。
***企业
对***企业的研究一直是博研咨询研究报告的***和基础，因为***企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量***企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告***选取了行业规模较大且***代表性的5-10家***企业进行调查研究，包括每家企业的行业***、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整***企业的选取数量和选取方法。
投资机会
本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。