2025年中国度假租赁平台市场占有率及行业竞争格局分析报告

2025年中国度假租赁平台市场占有率及行业竞争格局分析报告

随着国民经济的持续增长和居民消费结构的不断升级，中国度假租赁市场近年来呈现出迅猛发展的态势。尤其是在疫情后旅游需求的集中释放和人们对个性化、高品质旅游住宿体验的追求，推动了度假租赁平台的快速发展。2025年，中国度假租赁平台市场格局日趋成熟，行业集中度进一步提升，头部平台占据主导地位，同时新兴平台也在细分市场中不断发力，形成多元竞争格局。

一、市场概况与规模增长

据国家文化和旅游部及第三方调研机构数据显示，2025年中国度假租赁市场规模预计突破4500亿元，同比增长约18%。这一增长主要得益于以下几个因素：一是居民可支配收入的增加与消费观念的转变，推动了个性化、非标住宿的普及；二是政策层面持续优化旅游产业生态，鼓励民宿等新型住宿业态的发展；三是数字化、智能化技术的广泛应用，提升了平台运营效率和用户体验。

二、市场占有率分析

，中国度假租赁平台市场已形成“三巨头+多平台并存”的格局。根据艾瑞咨询、易观智库等机构发布的最新数据，2025年主要平台的市场占有率如下：

爱彼迎（Airbnb）中国：约25%的市场份额。尽管爱彼迎在2022年宣布退出中国大陆市场，但其通过与本地平台合作、保留部分房源数据支持，依然在国际用户和xx市场保有一定影响力。 途家：市场占有率约为30%，稳居行业第一。途家依托其强大的资源整合能力和广泛的房源覆盖，在中xx度假市场占据xx优势。 美团民宿：占比约18%，凭借美团强大的流量入口和本地生活服务生态体系，持续吸引更多年轻用户。 小猪短租：约10%市场份额，在部分二三线城市和特色民宿领域表现突出。 其他平台（包括木鸟短租、住小帮、飞猪旅行旗下的短租频道等）合计约占17%。这些平台多专注于细分市场或区域性运营，如亲子民宿、乡村民宿、露营基地等。

三、行业竞争格局分析

1. 头部平台持续领跑

途家、美团民宿等头部平台通过技术升级、服务标准化和资源整合不断巩固市场地位。途家在供应链管理方面表现尤为突出，已接入超200万套房源，覆盖全国超过500个城市及海外多个热门旅游目的地。

美团民宿则依托“美团+大众点评”的双平台流量优势，实现了用户与房东之间的高效匹配。，美团在本地生活服务上的深度布局，使其在餐饮、交通、门票等配套服务整合方面具有xx优势，进一步提升了用户体验。

2. 细分市场成为竞争新战场

随着市场趋于饱和，平台之间的竞争逐渐从“广度”转向“深度”，即从房源数量扩张转向服务质量提升和差异化发展。例如：

xx度假市场：以途家旗下的“途家自营”、爱彼迎合作项目为代表，主打精品民宿、别墅租赁等高品质住宿体验； 乡村民宿：飞猪与农业农村部合作推出的“乡村民宿振兴计划”，推动了乡村旅游与民宿市场的深度融合； 亲子游与宠物友好型房源：小猪短租推出“亲子民宿专区”，美团民宿则上线“带宠物入住”筛选功能，满足特定用户群体需求； 露营与轻户外住宿：住小帮等平台发力“帐篷营地+民宿”新模式，吸引年轻消费群体。

3. 技术驱动与数字化升级

平台之间的竞争不仅体现在房源数量和服务质量，更体现在技术能力与数字化运营水平上。2025年，人工智能、大数据、AR看房、智能门锁等技术已广泛应用于度假租赁平台：

智能推荐系统：通过用户画像与行为分析，实现个性化房源推荐； AI客服与房东助手：大幅提升响应效率与运营自动化水平； 虚拟现实看房：帮助用户提前了解房源环境，提升预订转化率； 智能合约与信用体系：强化平台信任机制，降低纠纷率。

四、政策环境与行业挑战

虽然度假租赁市场发展迅速，但也面临一些挑战：

监管趋严：随着行业发展，政府加强了对民宿行业的规范化管理。各地陆续出台《民宿管理条例》《消防与卫生标准》等政策，增加了平台合规成本； 房源合规性问题：部分城市对“共享住宿”的界定仍不明确，平台在房源审核、信息备案方面面临压力； 用户信任与安全保障：虚假房源、服务质量参差不齐、隐私泄露等问题仍需平台持续优化。

五、未来趋势展望

，中国度假租赁平台市场将呈现以下发展趋势：

1. 市场集中度继续提升：资源、资本和技术向头部平台倾斜，中小平台生存空间进一步压缩； 2. 服务标准化与品牌化：平台将加强服务流程标准化建设，推动民宿品牌化运营； 3. 与文旅融合加深：平台将与景区、酒店、旅行社等深度合作，打造“住宿+旅游”一体化产品； 4. 下沉市场潜力大：随着三四线城市与乡村基础设施不断完善，下沉市场将成为新的增长点； 5. 国际化与出海探索：头部平台将加快布局海外市场，尤其是东南亚、欧洲等热门旅游地区。

2025年，中国度假租赁平台市场已进入高质量发展阶段。在政策引导、消费升级与技术进步的多重驱动下，行业竞争格局日趋清晰，头部平台地位稳固，细分市场活力凸显。，平台之间的竞争将更加强调服务质量、技术创新与用户体验，行业也将迈向更加规范、智能与多元的发展路径。