2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告
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正文目录
{dy}章 行业基本情况 1
{dy}节 行业定义 1
第二节 行业在国民经济中的地位 2
一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用 2
二、房地产金融对经济增长的消极影响 4
第二章 2013年房地产金融业基本运行态势分析 8
{dy}节 房地产金融市场状况 8
一、银行xx 8
二、股权融资 10
三、债券融资 12
四、信托融资 14
五、利用外资融资 16
六、居民住房xx 18
第二节 2013年中国房地产金融热点问题分析 21
一、xx时代归来 楼市泡沫增加 21
二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备 23
三、2009年政策变化前松后紧 25
四、大型开发商抵御市场风险能力增强 27
五、热点关注 29
第三节 房地产金融存在的问题 32
一、房地产业融资结构不合理 32
二、房地产金融创新缓慢 34
三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善 36
四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理 38
第四节 后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示 41
一、美国殴债危机对中国房地产业的警示 41
二、加强我国房地产业金融风险防范 43
第五节 房地产金融发展前景 46
一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展 46
二、房地产金融发展空间预测 48
第三章 2013年房地产金融业发展环境及影响分析 52
{dy}节 宏观经济环境分析 52
一、实体经济环境 52
二、货币信贷环境 54
第二节 房地产宏观调控 57
一、2013年宏观调控分析 57
二、重点政策及重大事件分析 59
三、2013年政策发展趋势预测 61
第三节 金融业发展情况及其对房地产金融的影响 64
一、2013年我国金融机构经营情况分析 64
二、2013年我国金融市场状况分析 66
三、2013年金融形势预测 68
四、金融业发展情况对房地产金融的影响 70
第四章 房地产市场运行情况 74
{dy}节 房地产市场供给状况分析 74
一、房地产开发投资 74
二、土地开发与土地购置 76
三、商品房开发规模与结构 78
第二节 房地产市场需求状况分析 81
一、商品房销售状况分析 81
二、2013年商品房销售情况好于预期 83
第三节 房地产市场价格情况 86
一、房地产市场急剧升温 86
二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升 88
第四节 2013年房地产市场发展趋势预测 91
一、2013年房价走势预测 91
二、潜在需求依然旺盛 93
三、短期供给依然不足 2013年下半年将有所缓解 95
第五章 2013年房地产金融行业发展情况 99
{dy}节 房地产金融资金需求情况 99
一、房地产金融资金需求整体情况 99
二、房地产开发建设资金需求情况 101
三、收益性物业投资资金需求情况 103
四、个人住房xx需求情况 105
第二节 房地产金融资金来源情况 108
一、房地产开发建设资金的主要来源 108
二、收益性物业投资的主要来源 110
三、个人住房xx主要来源 112
第三节 2013年房地产信贷市场发展情况 115
一、2013年房地产xx增长迅猛 115
二、2013年上海房地产xx增势强劲 117
三、按揭xx：主旋律是自住型消费 119
第四节 2013年房地产资本市场融资情况 122
一、IPO融资 122
二、配股 124
三、增发 126
四、可转债 128
五、公司债 130
六、发展趋势分析 132
第五节 房地产信托基金 135
一、房地产信托发展情况 135
二、浦东或成首批试点地区 137
三、政策收紧房企寻融资新途径 139
四、银监、证监两套方案齐头并进 141
第六节 房地产保险市场发展情况 144
一、房地产市场大门已向保险资金敞开 144
二、保险市场发展对房地产影响 146
三、地产保险市场在实际操作过程中存在的下问题 148
第七节 2013年外资进入状况 151
一、外资进入整体情况 151
二、房地产领域吸引外资政策变动 153
第六章 2013年我国房地产金融行业投资与经营状况分析 157
{dy}节 2013我国房地产金融行业投资情况分析 157
一、房地产金融行业投资增长情况分析 157
二、房地产金融资金主要投向分析 159
第二节 房地产金融行业效益情况分析 162
一、房地产金融行业效益水平分析 162
二、房地产金融行业效益主要影响因素分析 164
三、房地产金融行业安全性分析 166
第七章 2013年房地产金融行业区域分析 170
{dy}节 我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析 170
一、各省市房地产开发投资额对比情况 170
二、各省市房地产开发投资资金来源对比情况 172
第二节 我国房地产金融行业运行主要省市比较分析 175
一、北京 175
二、上海 177
三、江苏 179
四、浙江 181
五、广东 183
六、辽宁 185
第八章 2013年房地产金融行业典型代 图表分析 189
{dy}节 建设银行 189
第二节 中诚信托 190
一、房地产信托业务 190
二、中诚信托助推上市公司借道股权收购拿地 192
第三节 摩根士丹利房地产基金 195
一、投资路线 195
二、遭遇地产门 197
第四节 平安保险 200
第九章 房地产金融行业风险评价 202
{dy}节 房地产金融风险概述 202
一、定义 202
二、我国房地产金融风险形成的原因 204
第二节 当前房地产金融行业主要面临政策风险 207
一、2013年以来几项严厉政策 207
二、未来政策趋势 209
三、房地产金融行业选择 211
第十章 房地产金融行业投资建议 215
{dy}节 总体信贷建议 215
一、关注类xx 215
二、放弃的xx 217
第二节 区域xx建议 220
第三节 具体建议 221
一、行业经营状况整体有所改善，三项目费用降低 221
二、业绩有较好增长，关注业绩增长有保障公司 223
第四节 股票债券 226
第五节 房地产信托产品 227
图表目录（部分）
图表1 金融行业房地产行业子行业分类
图表2 2013年xx前十名比较
图表3 2013年以来各地总价xx前十名
图表4 2013xx一览
图表5 2013年房企土地储备统计
图表6 2009年鼓励政策一览
图表7 2013年起收紧政策汇总
图表8 2013年国家房市调控政策与07年的对比：
图表9 08年以来主要房地产政策
图表10 2013年主要房企新增银行情况
图表11 2013年房地产行业主要政策和事件
图表12 房地产金融行业主要政策
图表13 未来可能出台的相关政策
图表14 发行规模前十名的集合资金信托计划
图表15 2013年债券发行情况
图表16 近期房地产开发投资额
图表17 2013年房地产主要指标预测情况
图表18 商品住宅短期供应明显不足
图表19 2003-2013年商业银行房地产xx整体情况
图表20 实际完成投资额
图表21 2013年商业营业用房投资完成额
图表22 2013年办公楼投资完成额
图表23 2003-2013年内地股市房地产业IPO融资情况
图表24 2003-2013年内地股市房地产业配股融资情况
图表25 2003-2013年内地股市房地产业增发融资情况
图表26 2003-2013年内地股市房地产业可转债融资情况
图表27 保险业资金投向
图表28 2001-2013年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重
图表29 2013年各地区房地产开发投资状况
图表30 房地产开发投资变化较大城市
图表31 2013年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况 258
图表32 金融机构房地产xx不良率
图表33 2013年获得中央批准的区域规划
图表34 北京房地产开发投资资金来源情况
图表35 上海房地产开发投资资金来源情况
图表36 江苏省房地产开发投资资金来源情况
图表37 浙江省房地产开发投资资金来源情况
图表38 浙江省房地产开发投资资金来源情况
图表39 建设银行房地产金融业务品种
图表40 建行个人xx业务
图表41 建行个人xx业务风险控制能力
图表42 公司具有代 图表性的信托项目一览 图表
图表43 09年以来发售房地产信托
图表44 2013年以来房地产市场政策一览
图表45 各城市商品房成交面积月度增长率
图表46 2013 年预收款增长较好的公司
图表47 2013年货币增长较好的公司