2013-2017年中国商业地产行业竞争格局与投资风险预测报告（专家版）
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　　正文目录　　

　　　　{dy}部分 行业发展现状
　　{dy}章  全球房地产市场发展分析　　1
　　　　{dy}节  2011-2013年世界房地产市场分析　　1
　　　　　　一、2013年世界房地产市场分析　　1
　　　　　　二、后危机时代世界房地产业发展分析　　3
　　　　　　三、2013年世界主要房地产商探讨　　5
　　　　　　四、2013年全球房地产市场交易情况　　7
　　　　　　五、2013年全球房地产市场分析与预测　　9
　　　　第二节  世界房地产对世界经济复苏的重要意义　　12
　　　　第三节  中美房地产市场发展对世界的影响分析　　13
　　　　　　一、中美房地产对世界经济发展的影响　　13
　　　　　　二、中国房地产对各行业的影响　　15
　　　　　　三、2013年中国房地产市场对全球经济复苏的影响　　17
　　　　　　四、美国房地产对全球经济的影响及预测　　19
　　第二章  我国房地产市场发展分析　　23
　　　　{dy}节  中国房地产供需分析　　23
　　　　　　一、住房潜在需求分析　　23
　　　　　　二、我国购置未开发土地情况　　25
　　　　　　三、我国房地产价格情况　　27
　　　　　　四、我国房地产市场调整分析　　29
　　　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析　　31
　　　　第二节  2013年房地产市场运行分析　　34
　　　　　　一、2013年中国房地产市场整体情况　　34
　　　　　　二、2013年中国房地产市场热点问题　　36
　　　　　　三、2013年房地产开发完成情况　　38
　　　　　　四、2013年商品房销售和空置情况　　40
　　　　　　五、2013年房地产开发企业资金来源情况　　42
　　　　　　六、2013年全国房地产开发景气指数　　44
　　　　　　七、2013年企业景气指数分析　　46
　　　　第三节  2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数　　49
　　　　　　一、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数　　49
　　　　　　二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数　　51
　　　　　　三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数　　53
　　　　　　四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数　　55
　　　　第四节  2013年中国房地产市场发展分析　　58
　　　　　　一、2011-2013年中国房地产行业发展概述　　58
　　　　　　二、2013年中国房地产全行业发展形势　　60
　　　　　　三、2013年我国房地产调整空间情况　　62
　　　　　　四、2013年中国房地产市场调控分析　　64
　　　　　　五、2013年中国房地产市场发展的关键　　66
　　　　第五节  2013年房地产市场形势分析与影响因素　　69
　　　　　　一、2013年我国房地产市场形势分析　　69
　　　　　　二、影响2013年房地产市场走势的因素分析　　71
　　　　　　三、我国房地产政策建议　　73
　　　　第六节  殴债危机对中国房地产市场影响分析　　76
　　　　　　一、经济危机对房地产市场的影响　　76
　　　　　　二、殴债危机对中国楼市外资投资的影响　　78
　　　　　　三、殴债危机对中国住房消费能力的影响　　80
　　　　　　四、殴债危机对中国房地产企业融资的影响　　82
　　第三章  全球商业地产行业发展分析　　86
　　　　{dy}节  全球商业地产行业发展环境PEST分析　　86
　　　　　　一、2013年全球经济走势与商业地产信贷成本　　86
　　　　　　二、2013年商业地产的宏观调控政策情况分析　　88
　　　　　　三、2013年中国商业经济环境与商业地产前景　　90
　　　　　　四、2013年中国商业地产社会环境的区域差异　　92
　　　　第二节  全球商业地产行业总体概述　　95
　　　　　　一、2013年全球商业地产行业发展现状及规模分析　　95
　　　　　　二、2013年全球商业地产行业供需格局分析　　97
　　　　　　三、2013年全球商业地产行业竞争格局分析　　99
　　　　第三节  主要国家地区商业地产行业发展分析　　102
　　　　　　一、2011-2013年美国商业地产行业发展分析　　102
　　　　　　二、2011-2013年日本商业地产行业发展分析　　104
　　　　　　三、2011-2013年韩国商业地产行业发展分析　　106
　　　　　　四、2011-2013年香港商业地产行业发展分析　　108
　　第四章  中国商业地产行业发展分析　　112
　　　　{dy}节  中国商业地产行业市场特征分析　　112
　　　　　　一、房地产开发资金来源情况　　112
　　　　　　二、土地市场分析　　114
　　　　　　三、商业地产开发投资状况　　116
　　　　　　四、商业地产需求分析　　118
　　　　　　五、商业地产投融资及并购趋势　　120
　　　　　　六、商业地产价格分析　　122
　　　　第二节  中国商业地产行业产品结构分析　　125
　　　　　　一、2011-2013年产品总体结构分析　　125
　　　　　　二、2011-2013年办公楼市场分析　　127
　　　　　　三、2011-2013年商业营业用房市场分析　　129
　　　　第三节  中国商业地产行业市场结构分析　　132
　　　　　　一、2011-2013年投资完成额市场结构　　132
　　　　　　二、2011-2013年销售额市场结构　　134
　　　　第四节  中国商业地产行业发展中存在的问题　　137
　　　　　　一、商业地产开发商对商业特性的把握　　137
　　　　　　二、商业地产商的经营思路　　139
　　　　　　三、商业地产开发对银行xx的依赖　　141
　　　　　　四、商业银行xx中存在着形象工程　　143
　　第五章  2013-2017年中国商业地产行业供需分析　　147
　　　　{dy}节  2013-2017年供给分析及预测　　147
　　　　　　一、2013-2017年供给总量分析及预测　　147
　　　　　　二、2013-2017年供给结构分析及预测　　149
　　　　第二节  2013-2017年需求分析及预测　　152
　　　　　　一、2013-2017年需求总量分析及预测　　152
　　　　　　二、2013-2017年需求结构分析及预测　　154
　　　　第三节  2013-2017年供需平衡分析及预测　　157
　　　　　　一、2013-2017年供需平衡分析　　157
　　　　　　二、2013-2017年供需平衡预测　　159
　　　　第四节  2013-2017年价格分析及预测　　162
　　　　　　一、2013-2017年价格分析　　162
　　　　　　二、2013-2017年价格预测　　164
　　第六章  2013-2017年细分及区域市场分析　　168
　　　　{dy}节  2013-2017年办公用房行业分析及预测　　168
　　　　　　一、2013-2017年供给分析及预测　　168
　　　　　　二、2013-2017年需求分析及预测　　170
　　　　　　三、2013-2017年供需平衡分析及预测　　172
　　　　　　四、2013-2017年价格分析及预测　　174
　　　　第二节  2013-2017年商业营业用房行业分析及预测　　177
　　　　　　一、2013-2017年供给分析及预测　　177
　　　　　　二、2013-2017年需求分析及预测　　179
　　　　　　三、2013-2017年供需平衡分析及预测　　181
　　　　　　四、2013-2017年价格分析及预测　　183
　　　　第三节  2013-2017年商业地产区域市场分析及预测　　186
　　　　　　一、2013-2017年区域结构分析及预测　　186
　　　　　　二、2013-2017年华北地区分析及预测　　188
　　　　　　三、2013-2017年华东地区分析及预测　　190
　　　　　　四、2013-2017年华南地区分析及预测　　192
　　　　　　五、2013-2017年西北地区分析及预测　　194
　　　　　　六、2013-2017年东北地区分析及预测　　196
　　　　　　七、2013-2017年华中地区分析及预测　　198
　　　　　　八、2013-2017年西南地区分析及预测　　200
　　　　第二部分 行业竞争格局
　　第七章  商业地产行业竞争分析　　205
　　　　{dy}节  2013年我国房地产竞争分析　　205
　　　　　　一、2013年房地产市场竞争形势分析　　205
　　　　　　二、2013年房地产竞争性的供给市场分析　　207
　　　　　　三、2013年我国房地产市场增加竞争的必要性　　209
　　　　第二节  2013年我国商业地产竞争分析　　212
　　　　　　一、2013年商业地产市场竞争情况分析　　212
　　　　　　二、2013年商业地产竞争性的供给市场　　214
　　　　　　三、2013年商业地产市场竞争形势分析　　216
　　　　第三节  2013-2017年中国商业地产行业竞争分析及预测　　219
　　　　　　一、2013-2017年集中度分析及预测　　219
　　　　　　二、2013-2017年SWOT分析及预测　　221
　　　　　　三、2013-2017年进入退出状况分析及预测　　223
　　　　　　四、2013-2017年替代品分析及预测　　225
　　　　　　五、2013-2017年生命周期分析及预测　　227
　　第八章  商业地产企业竞争策略分析　　231
　　　　{dy}节  商业地产市场竞争策略分析　　231
　　　　　　一、2013年商业地产市场增长潜力分析　　231
　　　　　　二、2013年商业地产主要潜力品种分析　　233
　　　　　　三、现有商业地产竞争策略分析　　235
　　　　　　四、潜力商业地产品种竞争策略选择　　237
　　　　　　五、典型企业产品竞争策略分析　　239
　　　　第二节  商业地产企业竞争策略分析　　242
　　　　　　一、殴债危机对商业地产行业竞争格局的影响　　242
　　　　　　二、殴债危机后商业地产行业竞争格局的变化　　244
　　　　　　三、2013-2017年我国商业地产市场竞争趋势　　246
　　　　　　四、2013-2017年商业地产行业竞争格局展望　　248
　　　　　　五、2013-2017年商业地产行业竞争策略分析　　250
　　　　　　六、2013-2017年商业地产企业竞争策略分析　　252
　　第九章  商业地产重点企业竞争分析　　256
　　　　{dy}节  中国国际贸易中心股份有限公司　　256
　　　　　　一、企业概况　　256
　　　　　　二、竞争优势分析　　258
　　　　　　三、2011-2013年经营状况　　260
　　　　　　四、2013-2017年发展战略　　262
　　　　第二节  保利房地产（集团）股份有限公司　　265
　　　　　　一、企业概况　　265
　　　　　　二、竞争优势分析　　267
　　　　　　三、2011-2013年经营状况　　269
　　　　　　四、2013-2017年发展战略　　271
　　　　第三节  世茂房地产控股有限公司　　274
　　　　　　一、企业概况　　274
　　　　　　二、竞争优势分析　　276
　　　　　　三、2011-2013年经营状况　　278
　　　　　　四、2013-2017年发展战略　　280
　　　　第四节  金融街控股股份有限公司　　283
　　　　　　一、企业概况　　283
　　　　　　二、竞争优势分析　　285
　　　　　　三、2011-2013年经营状况　　287
　　　　　　四、2013-2017年发展战略　　289
　　　　第五节  大连万达集团　　292
　　　　　　一、企业概况　　292
　　　　　　二、竞争优势分析　　294
　　　　　　三、2011-2013年经营状况　　296
　　　　　　四、2013-2017年发展战略　　298
　　　　第三部分 行业前景预测
　　第十章  商业地产行业发展趋势分析　　303
　　　　{dy}节  我国房地产市场走势分析　　303
　　　　　　一、全国房地产市场总体形势　　303
　　　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势　　305
　　　　　　三、我国房地产主要区域市场形势　　307
　　　　　　四、2013-2017年我国房地产市场走势　　309
　　　　第二节  房地产业发展趋势与预测　　312
　　　　　　一、我国房地产发展前景　　312
　　　　　　二、我国房地产市场未来趋势的判断　　314
　　　　　　三、2013年中国房地产市场预测　　316
　　　　　　四、2013-2017年我国房地产市场预测　　318
　　　　第三节  2013-2017年中国商业地产市场趋势分析　　321
　　　　　　一、2011-2013年商业地产市场趋势总结　　321
　　　　　　二、2013-2017年商业地产发展趋势分析　　323
　　　　　　三、2013-2017年商业地产市场发展空间　　325
　　　　　　四、2013-2017年商业地产产业政策趋向　　327
　　　　　　五、2013-2017年商业地产价格走势分析　　329
　　　　　　六、2013-2017年国际环境对行业的影响　　331
　　第十一章  未来商业地产行业发展预测　　335
　　　　{dy}节  2013-2017年国际商业地产市场预测　　335
　　　　　　一、2013-2017年全球商业地产市场结构预测　　335
　　　　　　二、2013-2017年全球商业地产市场需求前景　　337
　　　　　　三、2013-2017年全球商业地产市场价格预测　　339
　　　　第二节  2013-2017年国内商业地产市场预测　　342
　　　　　　一、2013-2017年国内商业地产市场结构预测　　342
　　　　　　二、2013-2017年国内商业地产市场需求前景　　344
　　　　　　三、2013-2017年国内商业地产市场价格预测　　346
　　　　　　四、2013-2017年国内商业地产行业集中度预测　　348
　　　　第四部分 投资战略研究
　　第十二章  中国商业地产行业投融资与并购分析　　353
　　　　{dy}节  中国商业地产行业投融资与并购背景分析　　353
　　　　　　一、商业地产市场进入退出门槛分析　　353
　　　　　　二、宏观政策规范完善商业地产市场　　355
　　　　　　三、一线城市商业地产市场情况分析　　357
　　　　　　四、二三线城市商业地产的需求分析　　359
　　　　第二节  中国商业地产行业投融资与并购现状分析　　362
　　　　　　一、金融与商业地产结合发展模式　　362
　　　　　　二、商业地产投资情况分析　　364
　　　　　　三、外资进入商业地产市场的特征　　366
　　　　　　四、外资关注重点　　368
　　　　第三节  中国商业地产行业投融资与并购趋势分析　　371
　　　　　　一、宏观调控对商业地产市场影响趋势　　371
　　　　　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势　　373
　　　　第四节  中国商业地产行业投融资与并购案例比较　　376
　　　　　　一、业外资本投融资与并购案例分析　　376
　　　　　　二、国际资本投融资与并购案例分析　　378
　　　　　　三、业内企业投融资与并购案例分析　　380
　　第十三章  商业地产行业投资现状分析　　384
　　　　{dy}节  2013年商业地产行业投资情况分析　　384
　　　　　　一、2013年总体投资及结构　　384
　　　　　　二、2013年投资规模情况　　386
　　　　　　三、2013年投资增速情况　　388
　　　　　　四、2013年分行业投资分析　　390
　　　　　　五、2013年分地区投资分析　　392
　　　　　　六、2013年外商投资情况　　394
　　　　第二节  2013年商业地产行业投资情况分析　　397
　　　　　　一、2013年总体投资及结构　　397
　　　　　　二、2013年投资规模情况　　399
　　　　　　三、2013年投资增速情况　　401
　　　　　　四、2013年分行业投资分析　　403
　　　　　　五、2013年分地区投资分析　　405
　　　　　　六、2013年外商投资情况　　407
　　第十四章  商业地产行业投资环境分析　　411
　　　　{dy}节  经济发展环境分析　　411
　　　　　　一、2011-2013年我国宏观经济运行情况　　411
　　　　　　二、2013-2017年我国宏观经济形势分析　　413
　　　　　　三、2013-2017年投资趋势及其影响预测　　415
　　　　第二节  政策法规环境分析　　418
　　　　　　一、2013年商业地产行业政策环境　　418
　　　　　　二、2013年国内宏观政策对其影响　　420
　　　　　　三、2013年行业产业政策对其影响　　422
　　　　第三节  社会发展环境分析　　425
　　　　　　一、国内社会环境发展现状　　425
　　　　　　二、2013年社会环境发展分析　　427
　　　　　　三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析　　429
　　第十五章  商业地产行业投资机会与风险　　433
　　　　{dy}节  商业地产行业投资效益分析　　433
　　　　　　一、2011-2013年商业地产行业投资状况分析　　433
　　　　　　二、2013-2017年商业地产行业投资效益分析　　435
　　　　　　三、2013-2017年商业地产行业投资趋势预测　　437
　　　　　　四、2013-2017年商业地产行业的投资方向　　439
　　　　　　五、2013-2017年商业地产行业投资的建议　　441
　　　　　　六、新进入者应注意的障碍因素分析　　443
　　　　第二节  影响商业地产行业发展的主要因素　　446
　　　　　　一、2013-2017年影响商业地产行业运行的有利因素分析　　446
　　　　　　二、2013-2017年影响商业地产行业运行的稳定因素分析　　448
　　　　　　三、2013-2017年影响商业地产行业运行的不利因素分析　　450
　　　　　　四、2013-2017年我国商业地产行业发展面临的挑战分析　　452
　　　　　　五、2013-2017年我国商业地产行业发展面临的机遇分析　　454
　　　　第三节  商业地产行业投资风险及控制策略分析　　457
　　　　　　一、2013-2017年商业地产行业市场风险及控制策略　　457
　　　　　　二、2013-2017年商业地产行业政策风险及控制策略　　459
　　　　　　三、2013-2017年商业地产行业经营风险及控制策略　　461
　　　　　　四、2013-2017年商业地产行业技术风险及控制策略　　463
　　　　　　五、2013-2017年商业地产同业竞争风险及控制策略　　465
　　　　　　六、2013-2017年商业地产行业其他风险及控制策略　　467
　　第十六章  商业地产行业投资战略研究　　471
　　　　{dy}节  商业地产行业发展战略研究　　471
　　　　　　一、战略综合规划　　471
　　　　　　二、技术开发战略　　473
　　　　　　三、业务组合战略　　475
　　　　　　四、区域战略规划　　477
　　　　　　五、产业战略规划　　479
　　　　　　六、营销品牌战略　　481
　　　　　　七、竞争战略规划　　483
　　　　第二节  对我国商业地产品牌的战略思考　　486
　　　　　　一、企业品牌的重要性　　486
　　　　　　二、商业地产实施品牌战略的意义　　488
　　　　　　三、商业地产企业品牌的现状分析　　490
　　　　　　四、我国商业地产企业的品牌战略　　492
　　　　　　五、商业地产品牌战略管理的策略　　494
　　　　第三节  商业地产行业投资战略研究　　497
　　　　　　一、2013年房地产行业投资战略　　497
　　　　　　二、2013年商业地产行业投资战略　　499
　　　　　　三、2013-2017年商业地产行业投资战略　　501
　　　　　　四、2013-2017年细分行业投资战略　　503
　　第十七章  总结和建议　　507

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