中国主题公园及旅游地产行业发展契机与投资风险预警报告（2014年）
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正文目录
{dy}部分 行业发展现状
{dy}章 主题公园概述 2
{dy}节 主题公园的起源与产生 2
一、主题公园的起源 2
二、中国主题公园的发展历程 5
三、主题公园在我国的发展 7
第二节 主题公园的相关概述 9
一、主题公园的定义 9
二、主题公园的分类 11
三、主题公园的意义 12
四、主题公园文化特色分析 14
第三节 中国主题公园产业特性分析 18
一、高投入高成本 18
二、明显的生命周期性 21
三、主题产品衍生产业尚未形成 23
四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 24
第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 27
一、主题公园与旅游业的关系 27
二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 28
第二章 全球主题公园发展概况 32
{dy}节 全球主题公园业的状况与趋势 32
一、全球主题公园行业特征 32
二、全球市场竞争因素分析 34
三、全球行业发展趋势 37
第二节 国外发达国家主题公园经营现状 40
一、英国 40
二、日本 42
三、美国 45
四、澳大利亚 47
第三节 国外主题公园发展经验探讨 49
一、选址的重要性 49
二、充分展现主题 51
三、强调游客参与 52
四、娱乐与教育相结合 54
五、主题公园与零售业相结合 57
六、价格策略多元化 59
七、完善的服务系统 60
八、经营规模化 62
第四节 世界主题公园的发展及其对中国的启示 66
一、全球主题公园业概况 66
二、全球主题公园的发展分析 69
三、对中国主题公园业的启示 71
第三章 2014年不同角度看中国主题公园发展 74
{dy}节 从规划设计的角度论主题公园的发展 74
一、设计目标 74
二、设计主体 77
三、设计技能 79
第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展 81
一、强化战略管理 81
二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 83
三、降低季节 性影响 85
四、提高员工素质及加强内部管理 85
第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展 88
一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 88
二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 90
三、对重大主题公园的建设给予有力支持 93
第四章 中国主题公园发展现状分析 97
{dy}节 我国主题公园发展分析 97
一、中国主题公园产业前景分析 97
二、2014年中国进入大型主题公园发展新时期 99
三、2014年我国主题公园顾客需求调查分析 100
四、中国主题公园连锁经营时代到来 102
五、主题公园的发展出路 105
六、我国主题公园走向分析 107
第二节 主要区域主题公园发展分析 109
一、长三角主题公园建设分析 109
二、四川再掀主题公园热潮 111
第三节 大型主题公园发展的影响因素 113
一、客源市场和交通条件 113
二、区域经济发展水平 115
三、城市旅游感知形象 116
四、空间集聚和竞争 118
第四节 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 122
一、主题公园的与都市旅游的关系 122
二、主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 125
三、主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴 127
四、主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展 128
第五节 主题公园差异化虚拟经营探讨 131
一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 131
二、主题公园差异化虚拟经营的形式 132
三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 134
第六节 主题公园的盈利模式 138
一、主题公园盈利模式分析 138
二、主题公园再认识 141
三、主题公园盈利模式规划 143
第五章 旅游地产发展概况 146
{dy}节 中国旅游地产的含义及兴起 146
一、旅游房地产的定义及相关概念 146
二、旅游房地产的形成与发展 149
三、旅游地产概念细分 151
第二节 中国旅游地产的市场开发分析 153
一、房地产与旅游的内在联系 153
二、中国旅游地产的特征 155
三、旅游地产开发的特殊性 156
四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 158
五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 161
六、旅游地产项目的成功要素 163
第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 165
一、旅游地产的前景展望 165
二、旅游地产的现实意义 167
三、旅游地产的产业特点 168
四、旅游地产的发展对策 170
第六章 世界旅游地产发展概况 175
{dy}节 世界旅游房地产开发理念的演进过程 175
一、单一的大中型文化主题公园 175
二、综合性、区域性开发的雏形 176
三、大型旅游休闲社区的出现 178
第二节 旅游房地产项目开发分析 182
一、旅游房地产项目开发的原则 182
二、项目开发中应特别注意的问题 185
第七章 中国旅游地产发展分析 189
{dy}节 旅游地产的发展现状分析 189
一、中国旅游地产业发展前景分析 189
二、旅游房地产的发展空间分析 191
三、创新旅游地产以度假的理念开发地产 192
四、我国旅游地产发展呈现的问题分析 194
五、旅游地产充分发展的“瓶颈”因素分析 197
六、旅游地产的发展趋势 199
第二节 2014年旅游地产发展态势分析 201
一、中国旅游地产现状分析 201
二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位 203
三、旅游地产进入快速发展阶段 204
四、中国旅游房地产迎来快速发展 206
五、城市旅游地产投资情况 209
六、中部旅游地产调查 211
七、2014-2018年旅游地产的机遇与挑战分 212
第三节 多角度分析旅游房地产业发展机遇 215
一、从资本市场分析 215
二、从社会角度分析 216
三、从政策法规角度分析 218
第四节 2014年旅游地产主要发展城市分析 222
一、环渤海区域的旅游地产分析 222
二、海南旅游地产的发展 225
三、大连旅游地产的发展 227
四、青岛旅游地产的发展 228
五、威海旅游地产的发展 230
六、秦皇岛旅游地产的发展 233
七、烟台旅游地产的发展 235
八、上海旅游地产的发展 236
第二部分 行业竞争格局
第八章 主题公园及旅游地产行业竞争分析 241
{dy}节 2011-2014年主题公园及旅游地产竞争分析 241
一、2011-2014年主题公园及旅游地产市场竞争情况分析 241
二、2011-2014年主题公园及旅游地产市场竞争形势分析 243
第二节 2014-2018年中国主题公园及旅游地产行业竞争分析及预测 245
一、2014-2018年集中度分析及预测 245
二、2014-2018年SWOT分析及预测 247
三、2014-2018年进入退出状况分析及预测 248
四、2014-2018年生命周期分析及预测 250
第九章 主题公园及旅游地产企业竞争策略分析 255
{dy}节 主题公园及旅游地产市场竞争策略分析 255
一、2014年主题公园及旅游地产市场增长潜力分析 255
二、2014年主题公园及旅游地产主要潜力项目分析 256
三、现有主题公园及旅游地产竞争策略分析 258
四、主题公园及旅游地产潜力项目竞争策略选择 261
五、典型企业项目竞争策略分析 263
第二节 主题公园及旅游地产企业竞争策略分析 265
一、殴债危机对主题公园及旅游地产行业竞争格局的影响 265
二、殴债危机后主题公园及旅游地产行业竞争格局的变化 267
三、2014-2018年我国主题公园及旅游地产市场竞争趋势 268
四、2014-2018年主题公园及旅游地产行业竞争格局展望 270
五、2014-2018年主题公园及旅游地产行业竞争策略分析 273
六、2014-2018年主题公园及旅游地产企业竞争策略分析 275
第十章 主题公园及旅游地产重点企业竞争分析 278
{dy}节 成功案例分析 278
一、华侨城 278
二、香港迪士尼乐园 281
三、大唐芙蓉园 283
四、开封清明上河园 284
第二节 失败案例分析 287
一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 287
二、海南中华人民族文化村 288
三、广东番禹飞龙世界游乐城 290
四、广州世界大观 293
第三节 启示 296
第三部分 行业前景预测
第十一章 主题公园及旅游地产行业发展趋势分析 299
{dy}节 2014-2018年主题公园及旅游地产市场趋势分析 299
一、2011-2014年主题公园及旅游地产市场趋势总结 299
二、2014-2018年主题公园及旅游地产发展趋势分析 300
三、2014-2018年主题公园及旅游地产市场发展空间 302
四、2014-2018年主题公园及旅游地产产业政策趋向 305
五、2014-2018年主题公园及旅游地产价格走势分析 307
第二节 2014-2018年主题公园及旅游地产市场预测 309
一、2014-2018年主题公园及旅游地产市场结构预测 309
二、2014-2018年主题公园及旅游地产市场需求前景 311
三、2014-2018年主题公园及旅游地产市场价格预测 312
四、2014-2018年主题公园及旅游地产行业集中度预测 314
第十二章 中国主题公园发展趋势 319
{dy}节 主题公园总体发展趋势 319
一、主题突出文化性 319
二、技术体现互动性 320
三、内容追求娱乐性 322
四、项目偏重参与性 325
五、氛围张扬刺激性 327
六、景观回归真实性 328
七、付款刷卡便捷性 330
八、规模凸现扩张性 333
第二节 2014-2018年中国主题公园发展趋势 336
一、主题公园的发展方向 336
二、主题公园将成公园发展新主题 338
三、2014年中国主题公园将迎来“黄金时代” 341
四、2014年主题公园经营状况预测 343
第三节 2011-2014年中国主题公园的投资建设 345
一、2014年云南建成我国{yl}恐龙文化主题公园 345
二、2014年滨海航母主题公园全面启建 347
三、2014年果树主题公园陆续开园 348
四、崇明拟建{zd0}自行车主题公园 350
五、2014年延庆建成元帅系苹果主题公园 353
六、2014年全球xx国旗主题公园落户中国 355
七、2014年西部{zd0}水上主题公园开园 356
八、海南文昌将建航天育种主题公园 358
九、2014年前南宁体育主题公园建设完工 361
十、2014年上海“农字号”主题公园建设预测 363
十一、2014年前番禺建成海洋主题公园 364
第十三章 中国旅游地产发展趋势 368
{dy}节 未来旅游地产发展形势展望 368
一、优厚的旅游地产发展资源 368
二、规划、开发向专业化发展 370
第二节 2014年旅游房地产在我国的发展趋势 374
一、旅游房地产发展的环境日渐成熟 374
二、旅游房地产的市场需求潜力巨大 377
三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐 379
四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量 380
五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 382
六、旅游地产逆势发展成地产新宠 385
第三节 2014年旅游地产的发展趋势 388
一、旅游地产发展前景广阔 388
二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 390
三、旅游地产开发的多元化趋势加深 393
四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 395
五、旅游地产需要全盘策划和动态规划 396
六、旅游地产的多方共赢趋势 398
第四部分 投资战略研究
第十四章 主题公园及旅游地产行业投资现状分析 404
{dy}节 2013年主题公园及旅游地产行业投资情况分析 404
一、2013年总体投资及结构 404
二、2013年投资规模情况 406
三、2013年投资增速情况 409
四、2013年分行业投资分析 411
五、2013年分地区投资分析 412
六、2013年外商投资情况 414
第二节 2014年主题公园及旅游地产行业投资情况分析 418
一、2014年总体投资及结构 418
二、2014年投资规模情况 421
三、2014年投资增速情况 423
四、2014年分行业投资分析 424
五、2014年分地区投资分析 426
六、2014年外商投资情况 429
第十五章 主题公园及旅游地产行业投资环境分析 433
{dy}节 2011-2014年中国宏观经济环境分析 433
一、2014年宏观经济运行情况分析 433
二、2014年我国宏观经济形势分析 435
三、2014年我国宏观经济运行情况分析 436
四、目前我国经济面临的困境分析 438
五、2014年我国改善民生经济政策分析 441
六、2014年我国经济发展五大任务 443
七、2014年中国经济增长分析预测 444
八、2011-2014年人均GDP和旅游行业相关性分析 446
九、2014年我国城镇居民人均可支配收入分析 449
第二节 2014年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 452
一、中国旅游业发展政策导向分析 452
二、我国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费 454
三、2014年国家法定节 假日调整方案对旅游行业的影响 458
四、国家旅游线路编制工作进展情况 458
五、2011-2014年中国旅游业将受益于奥运效应 461
第三节 2014年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 464
一、我国旅游消费需求分析 464
二、我国国内旅游消费的主要特征 466
三、假日旅游消费{zd0}潜力分析 469
四、2014年我国居民旅游消费意愿分析 471
五、2014年旅游经济运行数据 472
六、2014年居民旅游消费分析 474
第十六章 主题公园及旅游地产行业投资机会与风险 479
{dy}节 主题公园及旅游地产行业投资效益分析 479
一、2011-2014年主题公园及旅游地产行业投资状况分析 479
二、2014-2018年主题公园及旅游地产行业投资效益分析 480
三、2014-2018年主题公园及旅游地产行业投资趋势预测 482
四、2014-2018年主题公园及旅游地产行业的投资方向 485
五、2014-2018年主题公园及旅游地产行业投资的建议 487
六、新进入者应注意的障碍因素分析 488
第二节 影响主题公园及旅游地产行业发展的主要因素 491
一、2014-2018年影响主题公园及旅游地产行业运行的有利因素分析 491
二、2014-2018年影响主题公园及旅游地产行业运行的稳定因素分析 492
三、2014-2018年影响主题公园及旅游地产行业运行的不利因素分析 494
四、2014-2018年我国主题公园及旅游地产行业发展面临的挑战分析 497
五、2014-2018年我国主题公园及旅游地产行业发展面临的机遇分析 499
第三节 主题公园及旅游地产行业投资风险及控制策略分析 501
一、2014-2018年主题公园及旅游地产行业市场风险及控制策略 501
二、2014-2018年主题公园及旅游地产行业政策风险及控制策略 503
三、2014-2018年主题公园及旅游地产行业经营风险及控制策略 504
四、2014-2018年主题公园及旅游地产同业竞争风险及控制策略 506
五、2014-2018年主题公园及旅游地产行业其他风险及控制策略 509
第十七章 主题公园及旅游地产行业投资战略研究 513
{dy}节 主题公园及旅游地产行业发展战略研究 513
一、战略综合规划 513
二、业务组合战略 515
三、区域战略规划 516
四、产业战略规划 518
五、营销品牌战略 521
六、竞争战略规划 523
第二节 对主题公园及旅游地产品牌的战略思考 525
一、企业品牌的重要性 525
二、主题公园及旅游地产实施品牌战略的意义 527
三、主题公园及旅游地产企业品牌的现状分析 528
四、主题公园及旅游地产企业的品牌战略 530
五、主题公园及旅游地产品牌战略管理的策略 533
第三节 主题公园及旅游地产行业投资战略研究 536
一、2014年主题公园及旅游地产行业投资战略 536
二、2014年主题公园及旅游地产行业投资战略 538
三、2014-2018年主题公园及旅游地产行业投资战略 541
四、2014-2018年细分行业投资战略 543
第十八章 中国主题公园产业发展策略 546
{dy}节 主题公园市场化商业运作模式分析 546
一、主题公园发展现状分析 546
二、中国主题公园经营现状分析 549
三、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 551
四、商业设计步骤分析 552
五、国产主题公园经营策略分析 554
第二节 主题公园营销模式分析 558
一、有效的主题定位 558
二、xx市场的产品策略 561
三、灵活多变的价格策略 563
四、推拉结合的促销策略 564
五、双管齐下的渠道策略 566
第三节 主题公园营销方式 570
一、直复营销 570
二、内部营销 573
三、品牌营销 575
四、合作营销 576
五、网络营销 578
六、体验营销 581
七、事件营销 583
八、整合营销 584
第四节 主题公园成功开发的要素 587
一、主题选择与定位 587
二、主题公园区位选择 588
三、主题创意 590
四、主题产品开发与更新 593
五、主题公园文化内涵 595
六、营销策略 596
第五节 迪斯尼主题公园成功经营策略 599
一、品牌经营策略 599
二、服务制胜策略 600
三、产品创新策略 602
四、灵活定价策略 605
五、营销管理策略 607
第六节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 609
一、把主题公园作为品牌文化来推广 609
二、快乐王国的氛围营造 611
三、强大的整体营销策略 612
第七节 中国{sg}自主创新主题公园连锁品牌解构 615
第十九章 中国旅游地产发展策略 617
{dy}节 旅游房地产开发的基本模式 617
一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 617
二、以产权式酒店为主体的房地产开发 619
三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 620
四、经营服务类旅游房地产的开发 622
五、酒店式公寓的开发 625
第二节 旅游地产项目的成功基础 628
一、天生的资质 628
二、良好的题材 630
三、完善的规划 633
四、持续的投资 635
五、完备网络 636
第三节 旅游地产开发与生态景观保护 639
一、中华石苑凤凰岭风景区规划 639
二、郑州黄河大观 640
三、武汉盘龙城 642
四、天津珠江温泉城规划 645
第四节 促进旅游地产发展的策略 648
一、地产定位应面向国际 648
二、注重保护稀缺的生态景观资源 650
三、加强宏观及微观的把握能力 653
五、旅游房地产成功开发策略分析 655
第五节 旅游地产发展政策建议 657
一、发展政策建议 657
二、建立严格的市场准入制度 659
三、建立有效的旅游交换系统 660
第六节 二线城市旅游地产差异化经营 663
图表目录（部分）
图表：根据主题内容不同对主题公园的分类
图表：全国部分倒闭的重要主题公园
图表：国外部分大型主题公园基本数据
图表：国外主题公园游客访问率比较
图表：2011-2014年全球主题公园发展状况
图表：主题公园成功开发的六大要素
图表：顾客了解到各大主题公园的途径
图表：顾客偏好的游乐方式
图表：顾客的出游方式
图表：顾客希望主题公园的售票方式
图表：主题公园吸引顾客的促销方式
图表：主题公园赠送初体验会对顾客的吸引力
图表：优质的服务是否会增强主题公园的吸引力
图表：顾客在主题公园总的花费（不包含门票）
图表：去主题公园游玩的顾客的年龄
图表：去主题公园游玩的顾客的职业
图表：旅游房地产开发、投资价值比较 680
图表：高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式
图表：高尔夫旅游地产增值与业绩
图表：高尔夫旅游地产之旅游主体开发运作模式
图表：高尔夫旅游地产之房产主体开发模式
图表：旅游地产的投资特点
图表：2014年国内生产总值
图表：2004-2014年国内生产总值及其增长速度
图表：2004-2014年居民消费价格指数涨跌幅度
图表：2014年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2004-2014年年末国家外汇储备
图表：2004-2014年税收收入及其增长速度
图表：2004-2014年粮食产量及其增长速度
图表：2014年主要工业产品产量及其增长速度
图表：2014年规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2004-2014年建筑业增加值及其增长速度
图表：2004-2014年固定资产投资及其增长速度
图表：2014年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2014年固定资产投资新增主要生产能力
图表：2014年房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：2004-2014年社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2014年货物进出口总额及其增长速度
图表：2014年主要商品出口数量、金额及其增长速度 704
图表：2014年主要商品进口数量、金额及其增长速度 706
图表：2014年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表：2004-2014年货物进出口总额及其增长速度
图表：2014年分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2014年人口数及其构成
图表：2004-2014年农村居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2004-2014年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2011-2014年国房景气指数
图表：2011-2014年房地产开发投资指数
图表：2011-2014年全国GDP、CPI和PPI涨幅 735
图表：2014年居民消费价格指数走势图
图表：2014年我国进出口贸易情况走势图
图表：2014年我国国民经济运行数据
图表：2011-2014年全国70大中城市房价涨幅走势图
图表：2011-2014年进出口总值
图表：2011-2014年中国宏观经济景气指数气势
图表：2011-2014年中国宏观经济景气指数预警信号图
图表：2011-2014年中国消费信心指数走势图
图表：2011-2014年居民收入感受和预期指数
图表：根据投资规模和市场腹地等对主题公园的分类
图表：华侨城开创的“旅游+房地产”经营模式
图表：深圳华侨城控股股份有限公司酒店地产项目开发流程
图表：华侨城主要地产项目概况
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司主营构成表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司每股指标
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司获利能力表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司经营能力表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司资本结构表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司利润分配表
图表：2011-2014年深圳华侨城控股股份有限公司未来项目结转计划
图表：华侨城旅游景点简况一览表
图表：2014-2018年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园业务概况
图表：2014-2018年深圳华侨城控股股份有限公司主题公园部分业绩预测
图表：2014-2018年深圳华侨城控股股份有限公司整体上市后盈利预测
图表：2014-2018年深圳华侨城控股股份有限公司盈利预测