2014-2018年中国写字楼市场监测与发展前景预测报告（全新版）
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正文目录 


{dy}部分  2014年产业运行外部环境变化分析
  {dy}章  2014年中国写字楼运行概况　　2
    {dy}节  2014年写字楼重点产品运行分析　　2
    第二节  我国写字楼产业特征与行业重要性　　3
第二章　写字楼概述　　6
　　{dy}节  写字楼相关概念　　6
　　　　一、写字楼概念　　6
　　　　二、写字楼用地性质　　9
　　　　三、写字楼经营模式　　11
　　　　四、写字楼的特点　　12
　　第二节  写字楼的分类　　15
　　　　一、按面积分类　　15
　　　　二、按功能分类　　16
　　　　三、按现代化程度分类　　18
　　　　四、按建造等级分类　　21
　　第三节  写字楼商圈　　24
　　　　一、写字楼商圈概念　　24
　　　　二、写字楼商圈的特征　　26
　　　　三、写字楼商圈的标准　　29
　　　　四、写字楼商圈划分的标准　　31
  第三章  2014年写字楼发展宏观经济环境分析　　35
    {dy}节  2014年宏观经济政策影响　　35
    第二节  2014年中国经济运行预测　　36
    第三节  “十二五”期间国民经济发展预测　　37
    第四节  2014年国际经济环境分析　　38
第四章　中国商业地产发展概况　　41
　　{dy}节  商业地产概述　　41
　　　　一、商业地产定义　　41
　　　　二、商业地产与住宅开发的区别　　43
　　　　三、商业地产开发的前提　　44
　　　　四、商业地产与城市化　　46
　　　　五、商业地产的招商特征　　49
　　第二节  中国商业地产概况　　52
　　　　一、商业地产成为房产市场的新增长点　　52
　　　　二、中国商业地产已进入新规则时代　　54
　　　　三、中国商业地产市场的特征与机遇　　57
　　　　四、商业地产在城市经济中的地位和作用　　59
　　第三节  2005-2014年1-9月商业地产发展状况　　61
　　　　一、2013年中国商业地产的曲线运动　　61
　　　　二、2013年1-12月中国商业地产开发状况　　63
　　　　三、2014年中国商业地产进入新时代　　64
　　　　四、2014年1-9月中国商业地产开发状况　　66
　　第四节  物业管理对商业地产成功开发的重要性　　70
　　　　一、项目开发设计阶段的物业管理工作　　70
　　　　二、物业管理在施工阶段的角色　　73
　　　　三、物业管理在接管验收阶段的前期介入　　75
　　　　四、管理的重新定位　　76
　　第五节  商业地产发展中出现的问题　　79
　　　　一、2014年商业地产发展的障碍分析　　79
　　　　二、目前商业地产中存在的问题　　80
　　　　三、中国商业地产面临的挑战　　82
　　　　四、中国商业地产发展的三大问题　　85
　　　　五、中国商业地产现存的误区及原因　　87
　　第六节  商业地产的发展策略　　89
　　  　一、中国商业地产发展的对策　　89
　　　　二、把脉中国商业地产定位　　91
　　　　三、商业地产要求专业化服务　　92
  第五章  写字楼行业2014年政策环境变化分析　　97
    {dy}节  国内宏观经济形势分析　　97
    第二节  国内宏观调控政策分析　　98
    第三节  国内写字楼行业政策分析　　99
      一、行业具体政策　　99
      二、政策特点与影响　　100
第六章　中国写字楼行业现状分析　　105
　　{dy}节  中国写字楼发展回顾　　105
　　　　一、中国城市写字楼租金价位　　105
　　　　二、2003年中国写字楼市场回顾　　107
　　　　三、2004年国内写字楼市场放量供应　　108
　　第二节  中国写字楼市场现状　　111
　　　　一、2014年中国写字楼市场的亮点　　111
　　　　二、海外企业进驻中国带动写字楼增长　　112
　　　　三、国际基金登陆中国写字楼市场　　114
　　　　四、当前写字楼市场进入新阶段　　117
　　第三节  2014年中国写字楼市场分地区价格分析　　120
　　　　一、2014年{dy}季度写字楼市场价格分析　　120
　　　　二、2014年第二季度写字楼市场价格分析　　122
　　　　三、2014年第三季度写字楼市场价格分析　　125
　　第四节  写字楼建设的专业化途径　　128
　　　　一、写字楼专业化分析　　128
　　　　二、在建写字楼专业化途径　　130
　　　　三、现有写字楼专业化途径　　133
　　第五节  中国写字楼市场发展中出现的问题及对策　　136
　　　　一、国内写字楼市场面临的问题及风险　　136
　　　　二、写字楼市场供求错位成问题　　138
　　　　三、中国xx写字楼开发的误区分析　　141
　　　　四、写字楼夺霸市场的六大策略　　143
  第七章  2014年国际写字楼行业发展分析　　147
    {dy}节  世界写字楼生产与消费格局分析　　147
    第二节  2014年世界写字楼市场存在的问题　　148
第八章　北京写字楼　　151
　　{dy}节  北京写字楼发展回顾　　151
　　　　一、北京写字楼发展阶段　　151
　　　　二、2013年北京写字楼市场发展回顾　　152
　　　　三、2013年北京写字楼市场供需分析　　154
　　　　四、2013年北京写字楼市场销售分析　　157
　　　　五、2013年北京中关村写字楼市场　　159
　　第二节  北京写字楼市场现状　　161
　　　　一、北京写字楼商圈区域划分　　161
　　　　二、2014年北京写字楼市场供需分析　　163
　　　　三、2014年{dy}季度北京写字楼市场整体分析　　164
　　　　四、2014年第二季度北京写字楼市场整体分析　　166
　　第三节  2014年北京写字楼市场供需分析　　170
　　　　一、北京写字楼市场供需概述　　170
　　　　二、北京写字楼租赁市场需求构成　　173
　　　　三、北京写字楼销售市场需求构成　　175
　　　　四、主要商务区客户需求分析　　176
　　　　五、北京写字楼市场需求的未来趋势　　178
　　第四节  北京甲级写字楼市场　　182
　　　　一、2013年第四季度北京甲级写字楼市场分析　　182
　　　　二、2014年{dy}季度北京甲级写字楼市场分析　　185
　　　　三、2014年第二季度北京甲级写字楼市场分析　　187
　　　　四、2014年上半年北京甲级写字楼市场分析　　188
　　第五节  北京写字楼市场发展的影响因素　　191
　　 　 一、宏观经济和政策的影响　　191
　　　　二、竞争对手的影响　　192
　　  　三、项目楼盘的影响　　194
　　　　四、需求方的影响　　197
　　第六节  北京写字楼发展前景预测　　200
　　　　一、北京写字楼市场发展趋势　　200
　　　　二、办公郊区化成为写字楼发展的趋势 　　202
　　　　三、北京写字楼未来五大走向　　205
　　　　四、北京写字楼市场的细分趋势　　207
　　　　五、跨国公司进驻北京写字楼市场的前景分析　　208
　　　　六、北京东二环写字楼市场未来趋势　　210
第二部分  写字楼重点产品2014年走势分析  
  第九章  我国写字楼行业供需状况分析　　217
    {dy}节  写字楼行业市场需求分析　　217
    第二节  写字楼行业供给能力分析　　218
    第三节  写字楼行业进出口贸易分析　　219
      一、产品的国内外市场需求态势　　219
      二、国内外产品的比较优势　　220
  第十章  写字楼行业前xx省市比较分析　　225
    {dy}节  前xx省市的人均指标比较　　225
    第二节  前xx省市的经济指标比较　　226
      一、前xx省市的盈利能力比较　　226
      二、前xx省市的营运能力比较　　229
      三、前xx省市的偿债能力比较　　231
  第十一章  写字楼行业竞争绩效分析　　235
    {dy}节  写字楼行业总体效益水平分析　　235
    第二节  写字楼行业产业集中度分析　　236
    第三节  写字楼行业不同所有制企业绩效分析　　237
    第四节  写字楼行业不同规模企业绩效分析　　238
    第五节  写字楼市场分销体系分析　　239
      一、销售渠道模式分析　　239
      二、产品{zj0}销售渠道选择　　240
  第十二章  写字楼行业区域分析　　245
    {dy}节  我国写字楼企业区域分析　　245
    第二节  山东省写字楼行业发展状况分析　　246
      一、山东省写字楼行业产销分析　　246
      二、山东省写字楼行业盈利能力分析　　249
      三、山东省写字楼行业偿债能力分析　　251
      四、山东省写字楼行业营运能力分析　　252
    第三节  广东省写字楼行业发展状况分析　　255
      一、广东省写字楼行业产销分析　　255
      二、广东省写字楼行业盈利能力分析　　256
      三、广东省写字楼行业偿债能力分析　　258
      四、广东省写字楼行业营运能力分析　　261
    第四节  江苏省写字楼行业发展状况分析　　264
      一、江苏省写字楼行业产销分析　　264
      二、江苏省写字楼行业盈利能力分析　　266
      三、江苏省写字楼行业偿债能力分析　　269
      四、江苏省写字楼行业营运能力分析　　271
    第五节  浙江省写字楼行业发展状况分析　　273
      一、浙江省写字楼行业产销分析　　273
      二、浙江省写字楼行业盈利能力分析　　275
      三、浙江省写字楼行业偿债能力分析　　276
      四、浙江省写字楼行业营运能力分析　　278
第三部分  写字楼行业融资及竞争分析    
  第十三章  我国写字楼行业投融资分析　　285
    {dy}节  我国写字楼行业企业所有制状况　　285
    第二节  我国写字楼行业外资进入状况　　286
    第三节  我国写字楼行业合作与并购　　287
    第四节  我国写字楼行业投资体制分析　　288
    第五节  我国写字楼行业资本市场融资分析　　289
  第十四章  写字楼产业经营策略分析　　292
    {dy}节  总体经营策略　　292
    第二节  市场竞争策略　　293
          一、细分市场及产品定位　　293
          二、价格与促销手段　　295
          三、销售渠道　　296
    第三节  行业品牌分析　　299
  第十五章  我国写字楼行业重点企业分析　　302
    {dy}节    …………….　　302
      一、公司基本情况　　302
      二、公司经营与财务状况  　　305
        1、企业偿债能力分析  　　307
        2、企业运营能力分析  　　308
        3、企业盈利能力分析  　　310
    第二节    …………….　　314
      一、公司基本情况　　314
      二、公司经营与财务状况  　　317
        1、企业偿债能力分析  　　319
        2、企业运营能力分析  　　320
        3、企业盈利能力分析  　　322
    第三节    …………….　　326
      一、公司基本情况　　326
      二、公司经营与财务状况  　　329
        1、企业偿债能力分析  　　331
        2、企业运营能力分析  　　332
        3、企业盈利能力分析  　　334
    第四节    …………….　　338
      一、公司基本情况　　338
      二、公司经营与财务状况  　　341
        1、企业偿债能力分析  　　343
        2、企业运营能力分析  　　344
        3、企业盈利能力分析  　　346
    第五节    …………….　　350
      一、公司基本情况　　350
      二、公司经营与财务状况  　　353
        1、企业偿债能力分析  　　355
        2、企业运营能力分析  　　356
        3、企业盈利能力分析  　　358
第四部分  产业发展前景及竞争预测  
  第十六章  我国写字楼产业消费量预测　　365
    {dy}节  我国写字楼消费总量预测研究思路与方法　　365
    第二节  2010-2014年写字楼需求总量时间序列法预测方案　　366
    第三节  2010-2014年写字楼需求总量曲线预测法预测方案　　367
    第四节  2010-2014年写字楼需求总量预测结果　　368
  第十七章  我国写字楼产业供给预测　　371
    {dy}节  我国写字楼生产总量预测研究思路与方法　　371
    第二节  2010-2014年写字楼生产总量时间序列法预测方案　　372
    第三节  2010-2014年写字楼生产总量曲线预测法预测方案　　373
    第四节  2010-2014年写字楼生产总量预测结果　　374
  第十八章  写字楼相关产业2014年走势分析　　377
    {dy}节  上游行业影响分析　　377
    第二节  下游行业影响分析　　378
第五部分  投资机会与风险分析  
  第十九章  写字楼行业成长能力及稳定性分析　　382
    {dy}节  写字楼行业生命周期分析　　382
    第二节  写字楼行业增长性与波动性分析　　383
    第三节  写字楼行业集中程度分析　　384
  第二十章  写字楼行业投资机会分析　　387
    {dy}节  2015-2019年写字楼行业主要区域投资机会　　387
    第二节  2015-2019年写字楼行业出口市场投资机会　　388
    第三节  2015-2019年写字楼行业企业的多元化投资机会　　389
  第二十一章  写字楼产业投资风险　　392
    {dy}节  写字楼行业宏观调控风险　　392
    第二节  写字楼行业竞争风险　　393
    第三节  写字楼行业供需波动风险　　394
    第四节  写字楼行业技术创新风险　　395
    第五节  写字楼行业经营管理风险　　396
第二十二章  专家观点与研究结论　　398
　　{dy}节  报告主要研究结论　　398
　　第二节  博研咨询行业专家建议　　399
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