2014-2019年中国商业地产市场深度评估与发展研究报告
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正文目录 


{dy}部分  2014产业运行外部环境变化分析
  {dy}章  2014年中国商业地产运行概况　　2
    {dy}节  2014年商业地产重点产品运行分析　　2
    第二节  我国商业地产产业特征与行业重要性　　3
  第二章  2014年商业地产发展宏观经济环境分析　　6
    {dy}节  2014年宏观经济政策影响　　6
    第二节  2014年中国经济运行预测　　7
    第三节  “十二五”期间国民经济发展预测　　8
    第四节  2014年国际经济环境分析　　9
  第三章  商业地产行业2014年政策环境变化分析　　12
    {dy}节  国内宏观经济形势分析　　12
    第二节  国内宏观调控政策分析　　13
    第三节  国内商业地产行业政策分析　　14
      一、行业具体政策　　14
      二、政策特点与影响　　17
  第四章  2014年国际商业地产行业发展分析　　22
    {dy}节  世界商业地产生产与消费格局分析　　22
    第二节  2014年世界商业地产市场存在的问题　　23
第二部分  商业地产重点产品2014年走势分析  
  第五章  我国商业地产行业供需状况分析　　27
    {dy}节  商业地产行业市场需求分析　　27
    第二节  商业地产行业供给能力分析　　28
    第三节  商业地产行业进出口贸易分析　　29
      一、产品的国内外市场需求态势　　29
      二、国内外产品的比较优势　　31
  第六章  商业地产行业前xx省市比较分析　　35
    {dy}节  前xx省市的人均指标比较　　35
    第二节  前xx省市的经济指标比较　　36
      一、前xx省市的盈利能力比较　　36
      二、前xx省市的营运能力比较　　38
      三、前xx省市的偿债能力比较　　41
  第七章  商业地产行业竞争绩效分析　　46
    {dy}节  商业地产行业总体效益水平分析　　46
    第二节  商业地产行业产业集中度分析　　47
    第三节  商业地产行业不同所有制企业绩效分析　　48
    第四节  商业地产行业不同规模企业绩效分析　　49
    第五节  商业地产市场分销体系分析　　50
      一、销售渠道模式分析　　50
      二、产品{zj0}销售渠道选择　　53
  第八章  商业地产行业区域分析　　58
    {dy}节  我国商业地产企业区域分析　　58
    第二节  山东省商业地产行业发展状况分析　　59
      一、山东省商业地产行业产销分析　　59
      二、山东省商业地产行业盈利能力分析　　60
      三、山东省商业地产行业偿债能力分析　　62
      四、山东省商业地产行业营运能力分析　　65
    第三节  广东省商业地产行业发展状况分析　　68
      一、广东省商业地产行业产销分析　　68
      二、广东省商业地产行业盈利能力分析　　70
      三、广东省商业地产行业偿债能力分析　　73
      四、广东省商业地产行业营运能力分析　　75
    第四节  江苏省商业地产行业发展状况分析　　77
      一、江苏省商业地产行业产销分析　　77
      二、江苏省商业地产行业盈利能力分析　　79
      三、江苏省商业地产行业偿债能力分析　　80
      四、江苏省商业地产行业营运能力分析　　82
    第五节  浙江省商业地产行业发展状况分析　　86
      一、浙江省商业地产行业产销分析　　86
      二、浙江省商业地产行业盈利能力分析　　89
      三、浙江省商业地产行业偿债能力分析　　91
      四、浙江省商业地产行业营运能力分析　　92
第三部分  商业地产行业融资及竞争分析    
  第九章  我国商业地产行业投融资分析　　98
    {dy}节  我国商业地产行业企业所有制状况　　98
    第二节  我国商业地产行业外资进入状况　　99
    第三节  我国商业地产行业合作与并购　　100
    第四节  我国商业地产行业投资体制分析　　101
    第五节  我国商业地产行业资本市场融资分析　　102
  第十章  商业地产产业经营策略分析　　105
    {dy}节  总体经营策略　　105
    第二节  市场竞争策略　　106
          一、细分市场及产品定位　　106
          二、价格与促销手段　　109
          三、销售渠道　　111
    第三节  行业品牌分析　　113
  第十一章  我国商业地产行业重点企业分析　　116
    {dy}节   我国商业地产行业重点企业A　　116
      一、公司基本情况　　116
      二、公司经营与财务状况  　　118
        1、企业偿债能力分析  　　121
        2、企业运营能力分析  　　123
        3、企业盈利能力分析  　　124
    第二节   我国商业地产行业重点企业B　　127
      一、公司基本情况　　127
      二、公司经营与财务状况  　　128
        1、企业偿债能力分析  　　130
        2、企业运营能力分析  　　133
        3、企业盈利能力分析  　　135
    第三节   我国商业地产行业重点企业C　　137
      一、公司基本情况　　137
      二、公司经营与财务状况  　　139
        1、企业偿债能力分析  　　140
        2、企业运营能力分析  　　142
        3、企业盈利能力分析  　　145
    第四节   我国商业地产行业重点企业D　　148
      一、公司基本情况　　148
      二、公司经营与财务状况  　　150
        1、企业偿债能力分析  　　153
        2、企业运营能力分析  　　155
        3、企业盈利能力分析  　　156
    第五节   我国商业地产行业重点企业E　　159
      一、公司基本情况　　159
      二、公司经营与财务状况  　　160
        1、企业偿债能力分析  　　162
        2、企业运营能力分析  　　165
        3、企业盈利能力分析  　　167
第四部分  产业发展前景及竞争预测  
  第十二章  我国商业地产产业消费量预测　　172
    {dy}节  我国商业地产消费总量预测研究思路与方法　　172
    第二节  2010-2014年商业地产需求总量时间序列法预测方案　　173
    第三节  2010-2014年商业地产需求总量曲线预测法预测方案　　174
    第四节  2010-2014年商业地产需求总量预测结果　　175
  第十三章  我国商业地产产业供给预测　　178
    {dy}节  我国商业地产生产总量预测研究思路与方法　　178
    第二节  2010-2014年商业地产生产总量时间序列法预测方案　　179
    第三节  2010-2014年商业地产生产总量曲线预测法预测方案　　180
    第四节  2010-2014年商业地产生产总量预测结果　　181
  第十四章  商业地产相关产业2014年走势分析　　184
    {dy}节  上游行业影响分析　　184
    第二节  下游行业影响分析　　185
第十五章  中国商业地产的竞争格局　　188
　　　　{dy}节  中国房地产行业的竞争格局　　188
　　　　　　　　一、中国房地产竞争格局及发展模式　　188
　　　　　　　　二、中国的房地产市场竞争加剧　　190
　　　　　　　　三、房地产竞争推进企业品牌战略　　193
　　　　　　　　四、房地产市场中的低成本竞争战略　　195
　　　　　　　　五、中国中小房地产企业的竞争策略　　196
　　　　第二节  中国商业地产的竞争分析　　199
　　　　　　　　一、海内外实力地产商搏击商业地产　　199
　　　　　　　　二、中国商业地产过热导致恶性竞争　　200
　　　　　　　　三、商业地产竞争激烈风险凸现　　202
　　　　　　　　四、中国商业地产竞争面临的风险　　205
　　　　　　　　五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状　　207
　　　　第三节  中国各大城市商业地产竞争　　209
　　　　　　　　一、郑州　　209
　　　　　　　　二、西安　　211
　　　　　　　　三、长沙　　212
　　　　　　　　四、重庆　　214
　　　　　　　　五、海口　　217
第五部分  投资机会与风险分析  
  第十六章  商业地产行业成长能力及稳定性分析　　223
    {dy}节  商业地产行业生命周期分析　　223
    第二节  商业地产行业增长性与波动性分析　　224
    第三节  商业地产行业集中程度分析　　225
第十七章  中国商业地产融资分析　　228
　　　　{dy}节  中国房地产融资概况　　228
　　　　　　　　一、中国房地产开发的融资模式分析　　228
　　　　　　　　二、中国房地产融资多元化的研究　　230
　　　　　　　　三、房地产典当成为融资新方式　　233
　　　　　　　　四、2014年国内房地产融资创新分析　　235
　　　　　　　　五、中国房地产行业的融资方向　　236
　　　　第二节  中国房地产信贷分析　　239
　　　　　　　　一、2014年央行颁布《信贷投向指引修订》　　239
　　　　　　　　二、消费信贷控制房地产行业冷热　　240
　　　　　　　　三、关于房地产信贷管理的分析　　242
　　　　　　　　四、房地产信贷的风险分析和防范　　245
　　　　第三节  中国商业地产融资分析　　248
　　　　　　　　一、商业地产的融资意义　　248
　　　　　　　　二、商业地产不同融资渠道分析　　250
　　　　　　　　三、商业地产多元化融资流程　　253
　　　　　　　　四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展　　255
　　　　第四节  商业抵押担保证券（CMBS）分析　　257
　　　　　　　　一、CMBS的产生与发展　　257
　　　　　　　　二、CMBS的优势　　259
　　　　　　　　三、CMBS的风险　　260
　　　　　　　　四、CMBS在中国的发展　　262
　　　　第五节  中国商业地产的融资对策　　266
　　　　　　　　一、解决商业地产融资的新手段　　266
　　　　　　　　二、拓宽商业地产融资渠道　　269
　　　　　　　　三、商业地产融资基金待推广　　271
　　　　　　　　四、商业地产REITs融资　　272
  第十八章  商业地产行业投资机会分析　　277
    {dy}节  2010-2014年商业地产行业主要区域投资机会　　277
    第二节  2010-2014年商业地产行业出口市场投资机会　　278
    第三节  2010-2014年商业地产行业企业的多元化投资机会　　279
第十九章  中国商业地产投资分析　　282
　　　　{dy}节  房地产行业投资机会分析　　282
　　　　　　　　一、时间因素　　282
　　　　　　　　二、空间因素　　285
　　　　　　　　三、生命周期因素　　287
　　　　第二节  中国房地产行业的投资特性　　289
　　　　　　　　一、周期性　　289
　　　　　　　　二、关联性　　291
　　　　　　　　三、地域性　　292
　　　　　　　　四、政策敏感性　　294
　　　　第三节  房地产投资的风险　　298
　　　　　　　　一、房地产的投资的经营风险　　298
　　　　　　　　二、房地产投资的法律风险　　301
　　　　　　　　三、有关房地产开发全过程的法律规定　　303
　　　　第四节  商业地产投资形势分析　　305
　　　　　　　　一、2014年国际商业地产市场投资火爆　　305
　　　　　　　　二、2014年亚太地区商业地产投资增长　　307
　　　　　　　　三、2014年全球商业地产投资创历史高峰　　308
　　　　　　　　四、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机　　310
　　　　第五节  中国商业地产投资的策略　　314
　　　　　　　　一、国内商业地产的投资运作分析　　314
　　　　　　　　二、国内商业地产投资应警惕误区　　317
　　　　　　　　三、投资商业地产需把握的关键　　319
　　　　　　　　四、投资商业地产须谨记的五大事项　　320
　　　　　　　　五、商铺投资相关的政策性规定　　322
　　　　第六节  中国商业地产投资热点分析　　326
　　　　　　　　一、中国商业地产的投资方向 　　326
　　　　　　　　二、商业地产将逐渐成投资新热点　　329
　　　　　　　　三、休闲商业地产成为投资新宠　　331
　　　　　　　　四、优势写字楼是最适宜投资的方向　　332
  第二十章  商业地产产业投资风险　　337
    {dy}节  商业地产行业宏观调控风险　　337
    第二节  商业地产行业竞争风险　　338
    第三节  商业地产行业供需波动风险　　339
    第四节  商业地产行业技术创新风险　　340
    第五节  商业地产行业经营管理风险　　341
  第二十一章  中国商业地产发展趋势分析　　344
　　　　{dy}节  中国房地产行业发展前景预测　　344
　　　　　　　　一、2014年中国房地产市场展望　　344
　　　　　　　　二、2014年中国房地产发展的目标分析　　346
　　　　　　　　三、2014年国内房地产企业面临考验　　349
　　　　　　　　四、中国房地产政策的未来发展方向　　351
　　　　　　　　五、宏观调控下房地产政策的四大走向分析　　352
　　　　第二节  2014年中国商业地产发展趋势　　355
　　　　　　　　一、2014年国内商业地产开发将达顶峰　　355
　　　　　　　　二、2014年中国商业地产八大趋势预测　　356
　　　　　　　　三、2014年商业地产开征物业税　　358
　　　　第三节  中国商业地产的走向分析　　362
　　　　　　　　一、中国商业地产的发展走势　　362
　　　　　　　　二、中国商业地产的发展预测　　365
　第二十章  专家观点与研究结论　　369
　　　　{dy}节  报告主要研究结论　　369
　　　　第二节  博研咨询行业专家建议　　370
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　　本报告实时免费更新数据（季度更新）根据客户要求选择目标企业及调查内容。
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发xx管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知