2014-2019年中国写字楼产业市场投资可行性研究报告(专家版)




    报告名称：2014-2019年中国写字楼产业市场投资可行性研究报告(专家版)
    报告编号：308934
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正文目录
{dy}章　写字楼概述
　　1.1　写字楼相关概念
　　　　1.1.1　写字楼概念
　　　　1.1.2　写字楼用地性质
　　　　1.1.3　写字楼经营模式
　　　　1.1.4　写字楼的特点
　　1.2　写字楼的分类
　　　　1.2.1　按面积分类
　　　　1.2.2　按功能分类
　　　　1.2.3　按现代化程度分类
　　　　1.2.4　按建造等级分类
　　1.3　写字楼商圈
　　　　1.3.1　写字楼商圈概念
　　　　1.3.2　写字楼商圈的特征
　　　　1.3.3　写字楼商圈的标准
　　　　1.3.4　写字楼商圈划分的标准
第二章　中国商业地产发展概况
　　2.1　商业地产概述
　　　　2.1.1　商业地产定义
　　　　2.1.2　商业地产与住宅开发的区别
　　　　2.1.3　商业地产开发的前提
　　　　2.1.4　商业地产与城市化
　　　　2.1.5　商业地产的招商特征
　　2.2　中国商业地产概况
　　　　2.2.1　商业地产成为房产市场的新增长点
　　　　2.2.2　中国商业地产已进入新规则时代
　　　　2.2.3　中国商业地产市场的特征与机遇
　　　　2.2.4　商业地产在城市经济中的地位和作用
　　2.3　2014年商业地产发展状况
　　　　2.3.1　2014年中国商业地产的曲线运动
　　　　2.3.2　2014年中国商业地产开发状况
　　　　2.3.3　2014年中国商业地产进入新时代
　　　　2.3.4　2014年中国商业地产开发状况
　　2.4　物业管理对商业地产成功开发的重要性
　　　　2.4.1　项目开发设计阶段的物业管理工作
　　　　2.4.2　物业管理在施工阶段的角色
　　　　2.4.3　物业管理在接管验收阶段的前期介入
　　　　2.4.4　管理的重新定位
　　2.5　商业地产发展中出现的问题
　　　　2.5.1　2014年商业地产发展的障碍分析
　　　　2.5.2　目前商业地产中存在的问题
　　　　2.5.3　中国商业地产面临的挑战
　　　　2.5.4　中国商业地产发展的三大问题
　　　　2.5.5　中国商业地产现存的误区及原因
　　2.6　商业地产的发展策略
　　　　2.6.1　中国商业地产发展的对策
　　　　2.6.2　把脉中国商业地产定位
　　　　2.6.3　商业地产要求专业化服务
第三章　中国写字楼行业现状分析
　　3.1　中国写字楼发展回顾
　　　　3.1.1　中国城市写字楼租金价位
　　　　3.1.2　2013年中国写字楼市场回顾
　　　　3.1.3　2014年国内写字楼市场放量供应
　　3.2　中国写字楼市场现状
　　　　3.2.1　2014年中国写字楼市场的亮点
　　　　3.2.2　海外企业进驻中国带动写字楼增长
　　　　3.2.3　国际基金登陆中国写字楼市场
　　　　3.2.4　当前写字楼市场进入新阶段
　　3.3　2014年中国写字楼市场分地区价格分析
　　　　3.3.1　2014年{dy}季度写字楼市场价格分析
　　　　3.3.2　2014年第二季度写字楼市场价格分析
　　　　3.3.3　2014年第三季度写字楼市场价格分析
　　3.4　写字楼建设的专业化途径
　　　　3.4.1　写字楼专业化分析
　　　　3.4.2　在建写字楼专业化途径
　　　　3.4.3　现有写字楼专业化途径
　　3.5　中国写字楼市场发展中出现的问题及对策
　　　　3.5.1　国内写字楼市场面临的问题及风险
　　　　3.5.2　写字楼市场供求错位成问题
　　　　3.5.3　中国xx写字楼开发的误区分析
　　　　3.5.4　写字楼夺霸市场的六大策略
第四章　北京写字楼
　　4.1　北京写字楼发展回顾
　　　　4.1.1　北京写字楼发展阶段
　　　　4.1.2　2014年北京写字楼市场发展回顾
　　　　4.1.3　2014年北京写字楼市场供需分析
　　　　4.1.4　2014年北京写字楼市场销售分析
　　　　4.1.5　2014年北京中关村写字楼市场
　　4.2　北京写字楼市场现状
　　　　4.2.1　北京写字楼商圈区域划分
　　　　4.2.2　2014年北京写字楼市场供需分析
　　　　4.2.3　2014年{dy}季度北京写字楼市场整体分析
　　　　4.2.4　2014年第二季度北京写字楼市场整体分析
　　4.3　2014年北京写字楼市场供需分析
　　　　4.3.1　北京写字楼市场供需概述
　　　　4.3.2　北京写字楼租赁市场需求构成
　　　　4.3.3　北京写字楼销售市场需求构成
　　　　4.3.4　主要商务区客户需求分析
　　　　4.3.5　北京写字楼市场需求的未来趋势
　　4.4　北京甲级写字楼市场
　　　　4.4.1　2014年第四季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　4.4.2　2014年{dy}季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　4.4.3　2014年第二季度北京甲级写字楼市场分析
　　　　4.4.4　2014年上半年北京甲级写字楼市场分析
　　4.5　北京写字楼市场发展的影响因素
　　 　　4.5.1　宏观经济和政策的影响
　　　　4.5.2　竞争对手的影响
　　　　4.5.3　项目楼盘的影响
　　　　4.5.4　需求方的影响
　　4.6　北京写字楼发展前景预测
　　　　4.6.1　北京写字楼市场发展趋势
　　　　4.6.2　办公郊区化成为写字楼发展的趋势
　　　　4.6.3　北京写字楼未来五大走向
　　　　4.6.4　北京写字楼市场的细分趋势
　　　　4.6.5　跨国公司进驻北京写字楼市场的前景分析
　　　　4.6.6　北京东二环写字楼市场未来趋势
第五章　上海写字楼
　　5.1　上海市写字楼发展状况回顾
　　　　5.1.1　上海写字楼市场回顾
　　　　5.1.2　2004年上海写字楼的投资热点
　　　　5.1.3　2014年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名
　　　　5.1.4　2014年上海写字楼市场租售价格分析
　　5.2　上海市写字楼行业现状分析
　　　　5.2.1　上海写字楼市场的现状分析
　　　　5.2.2　2014年上海写字楼空置率下降
　　　　5.2.3　上海写字楼市场已发展成熟
　　　　5.2.4　2005-2014年上海写字楼价格分析
　　5.3　上海写字楼市场供需分析
　　　　5.3.1　土地供应
　　　　5.3.2　土地需求
　　　　5.3.3　产品供应
　　　　5.3.4　产品需求
　　5.4　上海市写字楼投资分析
　　　　5.4.1　2014年上海写字楼市场的投资热点
　　　　5.4.2　上海"5A"写字楼成市场新宠
　　　　5.4.3　上海写字楼投资要避免因小失大
　　　　5.4.4　上海写字楼投资要看商务环境
　　5.5　上海市写字楼发展前景与趋势
　　　　5.5.1　上海写字楼市场未来宏观发展走势分析
　　　　5.5.2　上海写字楼市场的发展趋势
　　　　5.5.3　2014年上海写字楼市场发展持续火爆
　　　　5.5.4　上海销售型写字楼未来趋势看好
　　　　5.5.5　上海销售型甲级写字楼市场预测及建议
第六章　广州写字楼
　　6.1　广州市写字楼发展回顾
　　　　6.1.1　2013-2014年广州写字楼市场回顾
　　　　6.1.2　广州市写字楼市场新一轮的发展空间
　　　　6.1.3　2013年广州写字楼价格分析
　　　　6.1.4　2014年广州写字楼市场分析
　　6.2　广州市写字楼市场现状分析
　　　　6.2.1　2014年广州写字楼热租类型
　　　　6.2.2　2014年广州写字楼售价上涨
　　　　6.2.3　2014年广州写字楼均价上涨导致成交量下跌
　　　　6.2.4　2014年广州写字楼价格走势与区域分布
　　　　6.2.5　外资进军广州楼市的新目标
　　6.3　珠江新城写字楼现状分析
　　　　6.3.1　写字楼供应量分析
　　　　6.3.2　写字楼产品特点分析
　　　　6.3.3　价格特征分析
　　　　6.3.4　客户群分析
　　　　6.3.5　竞争区域分析比较
　　6.4　广州市写字楼发展前景分析
　　　　6.4.1　2007-2009年广州甲级写字楼需求仍广阔
　　　　6.4.2　广州甲级写字楼需求看涨
　　　　6.4.3　天河路写字楼市场未来趋向白热化
　　　　6.4.4　珠江新城写字楼市场未来发展趋势
第七章　深圳写字楼
　　7.1　深圳写字楼发展概况
　　　　7.1.1　深圳写字楼市场发展历程
　　　　7.1.2　深圳写字楼分布
　　　　7.1.3　深圳写字楼市场供求态势
　　7.2　深圳写字楼市场发展回顾
　　　　7.2.1　2014年深圳写字楼市场整体回顾
　　　　7.2.2　2014年深圳写字楼一二三级市场平稳发展
　　　　7.2.3　2014年深圳写字楼特点分析
　　　　7.2.4　深圳写字楼面临的问题及风险分析
　　7.3　深圳写字楼发展现状
　　　　7.3.1　2014年深圳写字楼市场整体表现
　　　　7.3.2　2014年上半年深圳写字楼发展数据分析
　　　　7.3.3　2014年深圳写字楼市场供需分析
　　　　7.3.4　深圳写字楼楼价过高
　　　　7.3.5　深圳CBD写字楼市场现状分析
　　　　7.3.6　深圳次中心逐渐形成
　　7.4　深圳中心区写字楼市场调查
　　　　7.4.1　中心区内写字楼市场供应类型特征
　　　　7.4.2　中心区写字楼客户特征分析
　　　　7.4.3　中心区写字楼市场呈现特征
　　　　7.4.4　中心区写字楼供求分析
　　　　7.4.5　中心片区物业发展状况及前景
　　7.5　南山写字楼市场调查
　　　　7.5.1　南山写字楼发展的优势
　　　　7.5.2　南山写字楼区域分布
　　　　7.5.3　南山写字楼片区比较
　　7.6　深圳写字楼发展趋势
　　　　7.6.1　深圳写字楼发展整体概况
　　　　7.6.2　深圳写字楼未来发展前景
　　　　7.6.3　深圳写字楼呈现专业化发展走势
　　　　7.6.4　深圳xx写字楼未来需求广阔
第八章　其他城市写字楼
　　8.1　重庆写字楼
　　　　8.1.1　重庆写字楼发展历程
　　　　8.1.2　重庆写字楼市场特征分析
　　　　8.1.3　重庆主城写字楼热点区域分析
　　　　8.1.4　重庆市打造主题式写字楼
　　　　8.1.5　未来5年重庆北部新区写字楼供应量广大
　　8.2　成都写字楼
　　　　8.2.1　写字楼市场供给分析
　　　　8.2.2　写字楼市场需求分析
　　　　8.2.3　写字楼市场竞争状况分析
　　　　8.2.4　对成都写字楼发展的相关建议
　　　　8.2.5　成都写字楼未来发展方向
　　8.3　天津写字楼
　　　　8.3.1　天津写字楼市场现状
　　　　8.3.2　天津写字楼热点区域分析
　　　　8.3.3　天津写字楼供需分析
　　　　8.3.4　天津写字楼市场细分趋势明显
　　8.4　杭州写字楼
　　　　8.4.1　2014年杭州写字楼市场现状分析
　　　　8.4.2　杭州写字楼市场区域态势
　　　　8.4.3　杭城写字楼市场需求增长
　　　　8.4.4　杭州写字楼市场供需瓶颈
　　　　8.4.5　"住宅禁商"导致杭城写字楼市场变革
　　8.5　青岛市写字楼
　　　　8.5.1　青岛写字楼市场概述
　　　　8.5.2　青岛写字楼特征分析
　　　　8.5.3　青岛写字楼市场有望突破困境
　　　　8.5.4　青岛经济开发区写字楼分析
　　8.6　西安写字楼
　　　　8.6.1　2014年西安写字楼市场发展回顾
　　　　8.6.2　西安写字楼消费需求分析
　　　　8.6.3　西安写字楼市场区位分析
　　　　8.6.4　西安写字楼市场的问题与对策
　　　　8.6.5　西安写字楼未来"三大"趋势
第九章　xx写字楼及其开发企业介绍
　　9.1　北京
　　　　9.1.1　中国国际贸易中心
　　　　9.1.2　嘉里中心
　　　　9.1.3　东方广场
　　9.2　上海
　　　　9.2.1　金茂大厦
　　　　9.2.2　中环广场
　　　　9.2.3　恒隆广场
　　9.3　广州
　　　　9.3.1　中信广场
　　　　9.3.2　中华国际中心
　　　　9.3.3　保利国际广场
　　9.4　深圳
　　　　9.4.1　xx大厦
　　　　9.4.2　电子科技大厦
　　　　9.4.3　深圳科技大厦（中核大厦）
第十章　写字楼市场竞争分析
　　10.1　中国商业地产市场竞争概述
　　　　10.1.1　当前中国商业地产竞争激烈
　　　　10.1.2　商业地产行业核心竞争优势分析
　　　　10.1.3　竞争激烈商业地产面临风险
　　　　10.1.4　中小城市商业地产竞争火爆
　　10.2　写字楼市场竞争现状
　　　　10.2.1　写字楼市场竞争分析
　　　　10.2.2　写字楼竞争重点转向品质
　　　　10.2.3　xx写字楼市场进入竞争高峰
　　　　10.2.4　同质化竞争引发写字楼新的竞争态势
　　　　10.2.5　甲级写字楼放量带动写字楼市场竞争加剧
　　10.3　提升写字楼市场竞争的对策
　　　　10.3.1　写字楼项目提升核心竞争力分析
　　　　10.3.2　差异化操作避免写字楼变相竞争
　　　　10.3.3　产品创新增强写字楼竞争力
第十一章　写字楼市场营销分析
　　11.1　写字楼营销相关概述
　　　　11.1.1　写字楼营销概念
　　　　11.1.2　写字楼销售阶段划分
　　　　11.1.3　写字楼一般销售方式
　　　　11.1.4　写字楼营销细节
　　11.2　写字楼市场调研
　　　　11.2.1　市场调研分类
　　　　11.2.2　市场调研准备
　　　　11.2.3　市场调研基本概念及应用
　　　　11.2.4　市场调研内容和考察次序
　　　　11.2.5　市场调研方法
　　11.3　写字楼产品定位
　　　　11.3.1　写字楼的价格定位
　　　　11.3.2　产权式写字楼定位
　　　　11.3.3　xx写字楼定位
　　11.4　写字楼销售分析
　　　　11.4.1　写字楼销售技巧与策略
　　　　11.4.2　写字楼营销分析
　　　　11.4.3　写字楼销售信息化应用
　　　　11.4.4　甲级写字楼直销分析
　　　　11.4.5　整栋写字楼营销分析
第十二章　写字楼物业管理
　　12.1　写字楼物业管理概述
　　　　12.1.1　物业管理概念
　　　　12.1.2　写字楼的物业特点
　　　　12.1.3　写字楼物业管理的内容
　　　　12.1.4　写字楼的物业管理特点
　　12.2　中国写字楼物业管理分析
　　　　12.2.1　中国写字楼物业管理有待提升
　　　　12.2.2　{dj0}写字楼的物业管理
　　　　12.2.3　高品质写字楼的国际化物业管理
　　　　12.2.4　写字楼物业管理的问题与出路
　　　　12.2.5　中国物业管理发展走向
　　12.3　写字楼物业管理成本精益控制分析
　　　　12.3.1　写字楼物业管理成本构成
　　　　12.3.2　成本临界点控制
　　　　12.3.3　能源成本的精益控制
　　　　12.3.4　人力成本的精益控制
　　12.4　物业管理中的客户关系管理
　　　　12.4.1　客户关系管理概述
　　　　12.4.2　实施客户关系管理的必要性
　　　　12.4.3　实施客户关系管理的可行性
　　　　12.4.4　客户关系管理的基础设施与运作
　　　　12.4.5　客户关系管理功能
　　　　12.4.6　客户关系管理的目的
第十三章　写字楼投资
　　13.1　写字楼投资潜力
　　　　13.1.1　中国写字楼投资发展浪潮
　　　　13.1.2　投资写字楼前景广阔
　　　　13.1.3　海外投资看好中国写字楼
　　13.2　写字楼的市场开发
　　　　13.2.1　写字楼市场的需求开发
　　　　13.2.2　写字楼市场的供给开发
　　13.3　写字楼投资热点
　　　　13.3.1　小户型写字楼
　　　　13.3.2　低密度生态写字楼
　　　　13.3.3　S级写字楼
　　　　13.3.4　成长型写字楼
　　13.4　写字楼投资风险及规避
　　　　13.4.1　写字楼投资的三个风险
　　　　13.4.2　写字楼投资贬值的风险对策分析
　　　　13.4.3　降低写字楼投资风险的销售模式分析
　　13.5　写字楼投资建议
　　　　13.5.1　写字楼市场投资的建议
　　　　13.5.2　个人投资写字楼的对策
　　　　13.5.3　写字楼投资过程中的注意事项
第十四章　中国房地产融资分析
　　14.1　中国房地产融资概况
　　　　14.1.1　2014年中国房地产融资渠道拓宽
　　　　14.1.2　房地产典当成为融资新方式
　　　　14.1.3　房地产信托限期融资热
　　　　14.1.4　2014年房地产业意图拓展海外融资
　　14.2　写字楼融资分析
　　　　14.2.1　写字楼融资的逆向变形分析
　　　　14.2.2　信托成为写字楼开发融资的捷径
　　　　14.2.3　写字楼突破资金困境的方式
　　　　14.2.4　写字楼期待政策平台拓宽融资渠道
　　14.3　房地产多元化融资
　　　　14.3.1　房地产信托
　　　　14.3.2　房地产基金
　　　　14.3.3　其它渠道
　　14.4　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　14.4.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　14.4.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　14.4.3　房地产信托投资基金具有的优势
　　　　14.4.4　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　14.5　中国地产业融资的对策
　　　　14.5.1　房产信贷的贷前风险控制
　　　　14.5.2　防范房产信贷风险的策略分析
　　　　14.5.3　随市场需求优化房地产信贷结构
　　　　14.5.4　解决商业地产融资的新手段
第十五章　写字楼前景趋势预测
　　15.1　中国商业地产前景预测
　　　　15.1.1　中国商业地产未来宏观发展走势
　　　　15.1.2　中国商业地产发展的趋势分析
　　　　15.1.3　中国商业地产发展的四大方向
　　　　15.1.4　经济飞速增长带动中国商业地产发展
　　15.2　中国写字楼前景预测
　　　　15.2.1　中国写字楼市场供需前景分析
　　　　15.2.2　中国写字楼未来发展方向
　　　　15.2.3　中国写字楼经营趋势分析
　　15.3　中国写字楼发展趋势
　　　　15.3.1　可持续发展的写字楼
　　　　15.3.2　写字楼建筑发展趋势
　　　　 15.3.3　产品主题化个性化
　　　　15.3.4　高科技发展趋势
第十六章　房地产政策法规分析
　　16.1　房地产宏观调控走向
　　　　16.1.1　房地产宏观调控历程
　　　　16.1.2　从"国八条"到"国六条"
　　　　16.1.3　宏观调控揭示中国社会矛盾
　　16.2　中国房地产业的国家调控分析
　　　　16.2.1　"国六条"细则内容
　　　　16.2.2　《关于做好稳定住房价格工作的意见》
　　　　16.2.3　《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》
　　　　16.2.4　中国人民银行决定上调金融机构存xx基准利率
　　16.3　"住宅禁商"的影响分析
　　　　16.3.1　"住宅禁商"对写字楼市场的影响分析
　　　　16.3.2　"住宅禁商"对写字楼市场的需求影响
　　　　16.3.3　"住宅禁商"对写字楼市场的结构影响
　　　　16.3.4　"住宅禁商"导致写字楼重新定位
　　　　16.3.5　"住宅禁商"带动写字楼市场发展
　　16.4　政策法规介绍
　　　　16.4.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　16.4.2　中华人民共和国城市房地产管理法
第十七章  专家观点与研究结论
　　17.1  报告主要研究结论
　　17.2  博研咨询行业专家建议
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