2014-2019年海南房地产市场调研与竞争格局分析报告




    报告名称：2014-2019年海南房地产市场调研与竞争格局分析报告
    报告编号：318809
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正文目录
{dy}章  房地产相关概述     14
1.1　房地产概述   14
1.1.1　房地产的定义    14
1.1.2　房地产的类型    14
1.1.3　房地产业的主要涵盖领域         15
1.2　房地产业的形态和特点        15
1.2.1　房地产的自然形态    15
1.2.2　房地产业的特点         16
1.3　影响房地产价值的因素        16
1.3.1　影响房地产价格的一般因素    16
1.3.2　影响房地产价格的个别因素    17
第二章  2015-2019年中国房地产市场的发展情况分析  18
2.1　中国房地产行业的发展综述        18
2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述  18
2.1.2　中国房地产行业的改革发展    25
2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征         27
2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%     29
2.2　2014年中国房地产行业的发展现状分析  29
2.3　2014年中国房地产行业的发展动态分析  30
2.4　2015-2019年中国房地产行业面临的问题及考验分析      30
2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题    30
2.4.2　中国房地产行业面临的危机    32
2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡         34
2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响         35
2.5　2015-2019年中国房地产行业的对策及建议分析      36
2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析         36
2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策         38
2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议         40
2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策    41
第三章  2015-2019年海南省房地产行业经济背景分析  43
3.1　海南宏观环境概况        43
3.1.1　海南省概况         43
3.1.2　海南省行政区划         44
3.1.3　海南省交通概况         45
3.1.4　海南投资环境    46
3.1.5　海南建成全国{zd0}生态特区    46
3.2　海南省宏观经济状况   48
3.2.1　海南省经济发展概况         48
3.2.2　海南省经济社会发展状况         48
3.2.3　2014年海南省经济运行状况分析   49
3.3　海南省产业结构分析   50
3.3.1　海南产业结构调整正不断优化         50
3.3.2　海南省出台产业结构调整政策意见         51
3.3.3　海南着力构建特色产业经济结构    52
3.4　海南省经济社会发展规划与目标        52
3.4.1　未来5年海南将大力发展港口经济         52
3.4.2　海南将规划建设国际旅游岛    54
3.4.3　海南拟打造三大特色文化旅游圈    55
第四章  2010-2019年海南省房地产行业发展态势分析  56
4.1　海南房地产行业概况   56
4.1.1　海南房地产业的发展历程         56
4.1.2　海南房地产业平稳健康发展    58
4.1.3　殴债危机对海南房地产行业影响较小    59
4.1.4　海南房地产行业逐渐步入多极化时代    59
4.1.5　海南三线房地产市场受宠         60
4.2　2010-2019年海南房地产市场运行透析      61
4.2.1　海南房地产市场简况         61
4.2.2　殴债危机下海南房地产市场运行特点分析    61
4.2.3　2014年海南房地产业盘点        62
4.2.4　海南房地产开发及销售情况    63
4.3　2010-2019年海南房地产对外热销形势解析      66
4.3.1　近年来海南房地产市场成交火热    66
4.3.2　海南省房地产对外销售情况分析    66
4.3.3　2014年海南商品房外销情况   67
4.3.4　海南房地产对外热销的原因解析    68
4.4　2010-2019年海南房地产市场面临的问题及发展建议      69
4.4.1　海南房地产市场面临的主要问题    69
4.4.2　海南房地产行业应积极关注可持续发展         72
4.4.3　海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系    72
第五章  2015-2019年海南房地产市场价格走势详解       73
5.1　2015-2019年海南房地产价格发展概况      73
5.1.1　海南房价现状分析    73
5.1.2　殴债危机下海南房价逆市上扬原因分析         74
5.1.3　海南商品房销售均价的不足之处浅析    75
5.1.4　海南房价面临的社会问题         75
5.2　2015-2019年海南省房地产市场价格的合理性诠释76
5.2.1　海南房价的主要影响因素         76
5.2.2　实证研究    77
5.2.3　实证分析结论    79
5.3　2015-2019年海南房地产价格的成本探析80
5.3.1　土地成本    80
5.3.2　建安成本    82
5.3.3　税费    83
5.3.4　管理费用    83
5.3.5　房地产开发经营费用项目罗列         83
第六章  2010-2019年海口市房地产市场格局剖视  85
6.1　2015-2019年海口市土地市场运行动态分析      85
6.2　2014年海口市房地产市场发展情况回顾  86
6.2.1　2014年海口房地产业发展现状        86
6.2.2　海口的房价走势及运行特点    89
6.2.3　影响房地产价格变动的因素分析    89
6.3　2014年海口市房地产市场运营形势分析  90
6.3.1　海口商品房销售情况         90
6.3.2　海口房地产价格稳定持续上涨         91
6.3.3　2014年海口商品房市场销售情况   91
6.4　2015-2019年海口房地产业投融资及发展建议、趋势分析      92
6.4.1　海口房地产业投融资情况         92
6.4.2　海口房地产市场管理的几点建议    93
6.4.3　海口房地产市场未来变化趋势         94
第七章  2015-2019年海南省其他地区房地产市场营运状况诠析  95
7.1　三亚市   95
7.1.1 三亚房地产市场运行状况分析  95
7.1.2　三亚房地产市场销售情况         97
7.1.3 三亚房地产面临发展机遇  97
7.1.4　三亚旅游业和房地产投资增长势头较好         97
7.2　文昌市   98
7.2.1　文昌房地产市场发展概况         98
7.2.2　港商加大对文昌房地产投资    98
7.2.3　文昌房地产价格的增长空间大         99
7.3　琼海市   99
7.3.1　琼海旅游房地产投资情况         99
7.3.2　2009琼海房地产市场分析        99
7.3.3　琼海房地产业发展分析及展望         100
7.4　其他地区        101
7.4.1　定安县房地产市场发展现况及展望         101
7.4.2　澄迈房地产行业将主打"生态牌"         102
7.4.3　澄迈房地产市场发展前景分析         103
7.4.4　保亭县房地产市场正逐渐兴起         103
第八章  2015-2019年海南省旅游房地产产业营运形势阐述  104
8.1　旅游房地产概述   104
8.1.1　旅游房地产的概念    104
8.1.2　旅游房地产的特点    104
8.1.3　旅游房地产的开发模式    105
8.2　2015-2019年中国旅游房地产发展概况      106
8.2.1　中国旅游房地产市场现况         106
8.2.2　旅游房地产业发展趋势及特征         106
8.2.3　旅游房地产发展受多方面因素影响         108
8.2.4　我国旅游地产发展的对策建议         109
8.2.5　旅游房地产的市场前景分析    110
8.3　2015-2019年海南旅游业发展形势诠释      111
8.3.1　海南旅游业发展综述         111
8.4　2015-2019年海南省旅游房地产开发情况透  视112
8.5　2015-2019年海南旅游房地产业存在的主要问题及对策分析112
8.5.1　海南省旅游房地产业发展存在的主要问题    112
8.5.2　海南旅游房地产发展的对策分析    113
8.5.3　海南旅游房地产快速发展的建议    114
8.5.4　海南岛东西岸旅游房地产投资开发建议         114
8.5.5　海南旅游地产发展前景分析    115
第九章  2015-2019年海南住宅市场发展格局分析  116
9.1　住宅产业概述        116
9.1.1　住宅产业的概念         116
9.1.2　住宅产业的特点         116
9.1.3　住宅产业的分类         117
9.2　2015-2019年海南住宅市场销售情况分析117
9.2.1　2014年海南住宅市场销售情况        117
9.2.2　2014年海南住宅开发销售情况        118
9.2.3　海南将禁止住宅改商用    119
9.2.4　未来养生住宅将成海南住宅的发展方向         119
9.3　2015-2019年海南别墅市场运行状况探析120
9.3.1　海南别墅市场发展分析    120
9.3.2　殴债危机下海南别墅市场投资分析         121
9.3.3　海南别墅市场营销手段的创新         122
9.4　2015-2019年海口住宅市场发展格局诠析123
9.4.1　海口商品住宅市场发展概况    123
9.4.2　海口xx住宅市场分析    123
9.5　2015-2019年三亚住宅市场运营动态盘点124
第十章  2015-2019年海南省商业地产市场发展形势点评       125
10.1　2015-2019年中国商业地产发展概况        125
10.1.1　商业房地产概述       125
10.1.2　2015-2019年中国商业地产市场状况    125
10.1.3　2015-2019年中国商业地产市场的主要特点         126
10.1.4　2015-2019年中国商业地产市场发展浅析    127
10.2　2015-2019年海南商业地产运行时势分析        132
10.2.1　海南商业地产发展概述  132
10.2.2　海南商业地产发展状况分析  133
10.2.3　海南商业地产发展面临的困局       134
10.2.4　海南商业地产业存在的三个问题  134
10.3　2015-2019年海口商业地产市场局势浅析        136
10.3.1　海口商业地产发展概述  136
10.3.2　海口商业地产发展步入经营时代  137
10.3.3　海口商业地产快速膨胀原因分析  138
10.3.4　海口市对商业地产开发建设进行管制  139
10.3.5　海口商业地产商圈分析  140
10.3.6　海口商业地产行业新运营模式的探索  141
10.4　2015-2019年海南商业地产发展对策分析        141
10.4.1　重新认识商业地产  141
10.4.2　商业地产开发的三个关键步骤       143
10.4.3　打旅游牌是海南商业地产业的发展出路       144
第十一章  2010-2019年海南省二手房市场营运局势评析       145
11.1　二手房概述145
11.1.1　二手房的概念及种类       145
11.1.2　二手房专有名词的概念  145
11.1.3　二手房升值的因素  146
11.2　2010-2019年海南二手房市场发展现状分析   147
11.2.1　海南二手房市场概况       147
11.2.2　新政对海南二手房市场影响分析  147
11.2.3　2014年海南二手房市场日益升温148
11.3　2010-2019年海口市二手房市场新形势透析   149
11.3.1　2014年海口二手房市场热销149
11.3.2　"2改5"新政对海口二手房交易的影响     149
11.3.3　海口二手房交易资金将用专用账户管理       150
11.4　2015-2019年三亚二手房市场发展格局简析   150
第十二章  2015-2019年海南省房地产企业经营格局详悉       151
12.1　海南省本土房地产企业      151
12.1.1　海南天拓投资开发有限公司  151
12.1.2　三亚昌达房地产开发有限公司       151
12.1.3　海南金手指房地产开发有限公司  152
12.1.4　海南珠江控股股有限公司       153
12.1.5　海南兆南集团  154
12.1.6　海南兰海实业集团有限公司  155
12.1.7　海南昌茂企业（集团）有限公司  156
12.1.8　海南海德实业股有限公司       157
12.2　进驻海南省房地产业的外地企业      158
12.2.1　雅居乐地产       158
12.2.2　富力地产  159
12.2.3　鲁能集团  160
12.2.4　华润集团  160
12.2.5　万科  162
12.2.6　保利地产  163
12.3　2015-2019年海南房地产企业提升自身竞争力的对策   164
12.3.1　房地产企业提升核心竞争力的对策       164
12.3.2　建立整体机能打造房地产企业核心竞争力  168
12.3.3　物业提升房企品牌价值  171
第十三章  中国房地产市场营销分析         172
13.1　房地产市场销售渠道172
13.1.1　传统销售渠道  172
13.1.2　新型销售模式  174
13.1.3　渠道选择的要素考虑       175
13.2　房地产行业营销概况176
13.2.1　房地产行业营销步入新时代  176
13.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策       176
13.2.3　房地产行业"三次界面"营销分析       180
13.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析       182
13.2.5　中国房地产市场营销的发展趋势  186
13.3　房地产网络营销分析187
13.3.1　房地产网络营销综述       187
13.3.2　我国房地产网络营销发展状况       187
13.3.3　"网上售楼处"打开房地产网络营销的新局面  191
13.3.4　房地产网络营销模式的主要创新  191
13.3.5　房地产网络营销的发展方向  193
13.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路       194
第十四章  2010-2019年海南省房地产行业投资规划分析       200
14.1　中国房地产市场投资概况200
14.1.1　中国房地产行业的投资特性  200
14.1.2　房地产行业的投资环境分析  202
14.1.3　我国主要城市房地产开发吸引力分析  203
14.1.4　二三线城市是中国房地产未来投资热点       204
14.1.5　外资投资中国房地产领域的主要特点  204
14.1.6　投资中国房地产业面临的主要挑战       206
14.2　2010-2019年海南房地产投资开发状况   207
14.2.1　2014年海南房地产业投资情况      207
14.2.2　2014年海南房地产开发投资增长情况208
14.2.3　2014年海南房地产外商投资情况208
14.2.4　2014年海南房地产开发投资形势分析209
14.3　2015-2019年海南房地产业投资动态分析        209
14.3.1　海南房地产业的投资前景       209
14.3.2　推动海南省房地产投资销售快速增长的因素分析       210
14.3.3　经济危机下海南休闲房地产行业成跨国企业投资避风港  211
14.3.4　海南房地产投资火热政府大幅推地降温       212
14.3.5　海南房地产开发热点地区发生转移       214
14.4　2015-2019年海南省房地产投资的风险预警   214
14.4.1　中国房地产投资风险概况       214
14.4.2　房地产开发的法律风险及其防范  215
14.4.3　房地产投资风险的防范策略  217
14.4.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施  219
第十五章  中国房地产行业融资分析         221
15.1　中国房地产融资渠道的多元化221
15.1.1　银行贷  款  221
15.1.2　上市融资  222
15.1.3　房地产债券融资       223
15.1.4　夹层融资  223
15.1.5　房地产信托       223
15.1.6　海外地产基金  224
15.1.7　房地产信托投资基金（REITS）     225
15.1.8　其他方式  225
15.2　2015-2019年中国房地产融资现状详明   226
15.2.1　我国房地产融资市场发展概况       226
15.2.2　我国房地产融资市场的主要特点  226
15.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽       227
15.2.4　并购贷  款成大型房地产企业融资新兴渠道  229
15.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析       230
15.3　中国房地产信托投资基金拓宽融资渠道231
15.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点       231
15.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义  231
15.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况       232
15.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析       232
15.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议       233
15.4　中国房地产企业融资能力研究234
15.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析  234
15.4.2　融资能力影响因素的体系构建       234
15.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议  235
15.5　2015-2019年中国房地产融资存在的问题及发展策略建议   236
15.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题  236
15.5.2　房地产企业的融资对策  237
15.5.3　房地产融资方式创新的思路分析  238
15.5.4　房地产融资方式的选择  239
第十六章  2015-2019年海南房地产市场发展走势展望  240
16.1　2015-2019年中国房地产的发展趋势        240
16.1.1　中国房地产市场发展前景展望       240
16.1.2　后奥运时代房地产业发展走势       241
16.1.3　未来房地产行业的八大趋势  244
16.1.4　网络时代房地产的发展趋势  246
16.2　2015-2019年海南房地产业发展前景预测        248
16.2.1　海南房地产业未来发展趋势  248
16.2.2　海南xx房地产近期发展趋势       249
16.2.3　海南房地产产业结构发展的战略方向  250
第十七章  海南房地产业相关政策法规分析     251
17.1　中国房地产业的国家政策调控回顾251
17.2　2015-2019年中国房地产业政策分析        256
17.3　海南房地产业政策分析      259
17.4　中国房地产相关政策法规介绍260
17.4.1　中华人民共和国土地管理法  260
17.4.2　中华人民共和国城市房地产管理法       274
17.4.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定       284
17.4.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法  289
17.4.5　中华人民共和国物权法  299
17.5　海南省房地产相关政策法规介绍      327
17.5.1　海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法       327
17.5.2　海南省闲置建设用地处置规定       328
17.5.3　海南经济特区城市房地产价格评估管理规定       331
17.5.4　海南经济特区土地管理条例（2014年修正）      335
17.5.5　海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则       351
17.5.6　海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法       355
17.5.7　海南省土地征收补偿安置管理办法       358
17.5.8　海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法  363
17.5.9　海口市投资、购房和捐赠办理入户暂行办法（草案征求意见稿）  367
图表：目录（部分）
   图表：1  2014年房地产开发投资及增速图      64
   图表：2  2014年海南商品房销售面积及增速图      65
   图表：3 历年土地购置面积         86
   图表：4  历年土地成交金额       86
   图表：5  2010-2014年海口房地产投资总额     87
   图表：6  2010-2014年海口商品房施工面积及增幅         88
   图表：7  海口市新开工商品房及增幅       88
   图表：8  2010-2014年海南省商品房销售额     90
   图表：9  2010-2014年海南省商品房销售面积         92
   图表：10  2010-2014年海南省住宅销售面积  119
   图表：11  2010-2014年各行业广告主投放费用占比       188
   图表：12  2014年房地产广告主广告形式偏好        188
   图表：13  2014年房地产广告主广告投放链    189
   图表：14  2014年房地产-新房广告主广告实际投放       190
   图表：15  房产网络用户关注资讯     190
   图表：16  2010-2014年海南省房地产开发投资完成情况       208