2015-2020年中国工业地产行业市场投资前景研究报告




    报告名称：2015-2020年中国工业地产行业市场投资前景研究报告
    报告编号：338697
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第1章 中国工业用地状况与价格走势分析   17 
   {dy}节 工业地产行业报告范围界定17
       一、工业地产行业的界定  17
       二、工业地产行业的分类  18
   第二节 国内土地政策环境分析20
       一、2015年土地政策分析  20
       二、2014年土地政策分析  23
       三、2012年土地政策分析  24
       四、2012年土地政策分析  27
       五、2015年土地政策分析  27
   第三节 国内建设用地环境分析30
       一、国内批准建设用地规模    30
       二、国内建设用地供应情况    31
       三、国内建设用地出让情况    32
       四、重点城市土地价格分析    32
   第四节 国内工业用地状况分析33
       一、工业用地规范政策    33
       二、工业用地供给分析    34
       三、工业用地需求分析    35
       四、工业用地价格走势分析    36
第2章 中国工业地产的投资建设分析   38 
   {dy}节 中国工业地产发展历程分析38
   第二节 工业地产行业市场供需分析39
       一、工业地产的投资分析  39
       二、工业地产的开发分析  40
       三、工业地产市场需求分析    41
       四、工业地产销售价格分析    42
   第三节 中国工业园区的建设与运营分析43
       一、中国工业园区建设总体发展历程    43
           1、起步阶段43
           2、成长阶段44
           3、稳步发展阶44
           4、调整发展阶段44
       二、中国科技工业园区的建设与运营调研    45
           1、科技工业园建设规模   45
           2、科技工业园地区分布   46
           3、科技工业园运营效益   46
           4、科技工业园建设动向   47
       三、中国生态工业园区的建设与运营调研    48
           1、生态工业园区建设历程48
           2、生态工业园区建设规模50
           3、生态工业园区类型分布53
           4、生态工业园区地区分布54
       四、中国物流园区的建设与运营分析    54
           1、物流园区的建设规模与结构54
           （1）全国物流园区的建设数量54
           （2）全国物流园区的区域分布56
           （3）物流园区的建设状态结构57
           （4）物流园区建设周期分析   58
           2、中国物流园区运营效益分析59
           （1）中国物流园区发展转型分析   59
           （2）中国物流园区收入状况分析   59
           （3）物流园区利润影响因素分析   60
   第四节 中国工业地产建设中存在的问题61
第3章 中国工业地产行业区域市场分析与前瞻   63 
   {dy}节 北京工业地产市场分析与前瞻   63
       一、北京土地市场总体供需分析    63
           1、土地市场供求面积分析63
           2、土地成交金额与价格分析   63
       二、北京工业用地市场供需分析    64
           1、工业用地供求面积分析64
           2、工业用地成交金额与价格分析   65
       三、北京工业用地规划分析    66
       四、北京工业经济地位与运行分析  66
       五、北京工业园区建设与运营调研  67
           1、北京工业园区建设调研67
           （1）工业园区的分布67
           （2）工业园区规划总面积68
           （3）工业园区征用土地面积   68
           （4）工业园区土地开发面积   71
           2、北京市工业园区运营调研   72
           （1）工业园区招商情况   72
           （2）工业园区收入规模   73
           （3）工业园区利润总额   74
       六、北京总部经济园建设调研  75
       七、北京工业地产发展机会分析    76
   第二节 上海工业地产市场分析与前瞻   79
       一、上海土地市场总体供需分析    79
           1、土地市场供求面积分析80
           2、土地成交金额与价格分析   80
       二、上海工业用地市场供需分析    81
           1、工业用地供求面积分析81
           2、工业用地成交金额与价格分析   82
       三、上海工业经济地位与运行分析  83
       四、上海工业园区建设与运营调研  84
           1、上海市工业园区建设规模   84
           （1）工业园区建设情况   84
           （2）工业园区固定资产投资   84
           2、上海市工业园区运营情况   85
           （1）工业园区招商情况   85
           （2）工业园区产值规模   89
           （3）工业园区收入规模   92
           （4）工业园区利润总额   93
       五、上海市总部经济园建设调研    94
           1、上海总部经济园投资现状   95
           2、上海市总部经济产业集聚空间分布   95
       六、上海工业地产发展机会分析    97
   第三节 广州工业地产市场分析与前瞻   99
       一、广州土地市场总体供需分析    99
           1、土地市场供求面积分析100
           2、土地成交金额与价格分析   100
       二、广州工业用地市场供需分析    101
           1、工业用地供求面积分析101
           2、工业用地成交金额与价格分析   101
       三、广州工业经济地位与运行分析  102
       四、广州工业地产项目建设状况    103
           1、广州经济开发区建设状况   103
           2、广州总部经济园区建设状况104
       五、广州工业地产发展机会分析    104
   第四节 天津工业地产市场分析与前瞻   105
       一、天津土地市场总体供需分析    105
           1、土地市场供求面积分析105
           2、土地成交价格分析106
       二、天津工业用地市场供需分析    107
           1、工业用地供求面积分析107
           2、工业用地成交金额与价格分析   108
       三、天津工业经济地位与运行分析  109
       四、天津市工业园区建设与运营调研    110
           1、工业园区建设情况110
           2、工业园区招商情况111
           3、工业园区经营情况113
       五、天津物流园区建设调研    113
       六、天津工业地产发展机会分析    114
   第五节 成都工业地产市场分析与前瞻   114
       一、成都土地市场总体供需分析    114
           1、土地市场供求面积分析114
           2、土地成交金额与价格分析   115
       二、成都工业用地市场供需分析    116
           1、工业用地供求面积分析116
           2、工业用地成交金额与价格分析   117
       三、成都工业经济地位与运行分析  118
           1、成都主要产业发展分析118
           2、成都工业经济地位分析119
       四、成都工业地产项目建设调研    119
           1、成都总部经济园区建设调研119
           （1）成都市总部经济园投资现状   119
           （2）成都市总部经济产业集聚空间分布122
           2、成都物流园区建设调研123
       五、成都工业地产发展机会分析    124
   第六节 武汉工业地产市场分析与前瞻   126
       一、武汉土地市场总体供需分析    126
           1、土地市场供求面积分析126
           2、土地成交金额与价格分析   127
       二、武汉工业用地市场供需分析    128
           1、工业用地供求面积分析128
           2、工业用地成交金额与价格分析   129
           3、武汉工业用地供应计划130
       三、武汉工业经济地位与运行分析  130
       四、武汉工业地产项目建设调研    131
           1、武汉工业园区建设调研132
           2、武汉物流园区建设调研132
       五、武汉工业地产发展机会分析    133
   第七节 深圳工业地产市场分析与前瞻   135
       一、深圳土地市场总体供需分析    135
           1、土地市场供求面积分析135
           2、土地成交金额与价格分析   136
       二、深圳工业用地市场供需分析    137
           1、工业用地供求面积分析137
           2、工业用地出让金额与价格分析   138
       三、深圳工业经济地位与运行分析  138
       四、深圳工业地产项目建设调研    140
           1、深圳创意产业园区建设调研140
           2、深圳总部经济园区建设调研140
       五、深圳工业地产发展机会分析    141
   第八节 重庆工业地产市场分析与前瞻   143
       一、重庆土地市场总体供需分析    143
           1、土地市场供求面积分析143
           2、土地成交金额与价格分析   143
       二、重庆工业用地市场供需分析    144
           1、工业用地供求面积分析144
           2、工业用地成交金额与价格分析   145
       三、重庆工业经济地位与运行分析  146
       四、重庆工业园区建设与经营调研  147
           1、工业园区建设情况147
           2、工业园区招商情况148
       五、重庆工业地产发展机会分析    150
第4章 中国工业地产行业{lx1}企业经营状况分析153 
   {dy}节 外资工业地产投资动态分析153
       一、外资工业地产在华投资概况    153
       二、普洛斯在华投资探析  154
           1、公司简介154
           2、业务模式156
           3、园区特点158
           4、客户定位158
           5、开发模式159
           6、盈利模式159
           7、工业地产布局159
           8、优势分析161
       三、安博置业在华投资探析    162
           1、公司简介162
           2、盈利模式162
           3、经营特点162
           4、工业地产项目投资163
       四、嘉民集团在华投资探析    164
           1、发展简介164
           2、经营情况165
           3、盈利模式165
           4、园区项目166
           5、主要客户167
           6、工业地产投资进展167
           7、投融资进展   168
           8、优势分析169
       五、新加坡丰树在华投资探析  169
           1、公司简介169
           2、业务模式170
           3、工业地产投资171
           4、优势分析171
   第二节 中国工业{lx1}企业经营分析172
       一、上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析  172
           1、企业发展简况分析172
           2、主要经济指标分析173
           3、企业盈利能力分析174
           4、企业运营能力分析175
           5、企业偿债能力分析175
           6、企业发展能力分析176
           7、企业主要业务分析176
           8、企业销售渠道与网络   179
           9、企业投资兼并与重组分析   180
           10、企业经营状况优劣势分析  181
          （1）企业{zx1}发展动向分析    181
       二、上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析  182
           1、企业发展简况分析182
           2、主要经济指标分析183
           3、企业盈利能力分析184
           4、企业运营能力分析184
           5、企业偿债能力分析185
           6、企业发展能力分析185
           7、企业主要业务分析186
           8、工业地产投资分析187
           9、企业经营优劣势分析   188
           10、企业{zx1}发展动向分析    189
       三、中天城投集团股份有限公司经营情况分析    190
           1、企业发展简况分析190
           2、主要经济指标分析192
           3、企业盈利能力分析192
           4、企业运营能力分析193
           5、企业偿债能力分析193
           6、企业发展能力分析194
           7、企业主要业务分析194
           8、企业经营优劣势分析   196
           9、企业{zx1}发展动向分析197
       四、天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析    198
           1、企业发展简况分析198
           2、主要经济指标分析199
           3、企业盈利能力分析200
           4、企业运营能力分析201
           5、企业偿债能力分析201
           6、企业发展能力分析202
           7、企业主要业务分析202
           8、工业地产投资分析203
           9、企业经营优劣势分析   203
           10、企业{zx1}发展动向分析    204
       五、南京新港高科技股份有限公司经营情况分析  204
           1、企业发展简况分析204
           2、主要经济指标分析206
           3、企业盈利能力分析206
           4、企业运营能力分析207
           5、企业偿债能力分析207
           6、企业发展能力分析208
           7、企业主要业务分析208
           8、企业经营优劣势分析   210
           9、企业{zx1}发展动向分析211
 第5章 中国工业地产开发策略研究   348 
   {dy}节 工业地产的开发流程   348
   第二节 工业地产的选址与定位策略348
       一、工业地产选址策略研究    348
       二、工业地产定位策略研究    349
           1、工业地产定位必要性分析   350
           2、工业地产定位案例分析350
           （1）深圳珠宝产业园战略定位分析350
           （2）西安物流园区战略定位分析   352
           （3）宁波空港物流园区战略定位分析   355
   第三节 工业地产园区设计、建设策略研究   357
       一、工业园规划建设要求  357
       二、工业园修建性规划建设要求    357
       三、工业园区的配套设施规划  358
   第四节 工业地产招商策略研究358
       一、开发区招商引资发展分析  358
           1、招商引资发展阶段分析358
           2、传统招商模式问题分析359
       二、工业地产项目招商环境分析    360
       三、工业地产招商策略分析    361
           1、工业地产招商策略分析361
           2、工业地产招商案例——天津经济技术开发区   363
第6章 中国工业地产行业投融资与并购策略研究365 
   {dy}节 中国工业地产投资现状与风险分析   365
       一、中国工业地产投资特性与价值分析  365
           1、工业地产投资特性分析365
           2、工业地产投资价值分析365
       二、中国工业地产业投资风险分析  365
           1、环境风险分析365
           2、市场风险分析367
           3、财务与融资风险   367
           4、社会风险分析368
   第二节 中国房企融资环境与创新融资渠道分析   369
       一、中国房地产融资渠道分析  369
           1、房地产商融资渠道分析369
           2、多元化融资模式成因分析   370
       二、中小型房企融资环境分析  371
       三、工业地产融资创新途径    372
           1、海外基金373
           2、联合开发373
           3、开发商贴息委托xx   373
           4、房地产证券化373
           5、项目融资374
           6、工业地产信托融资376
           7、工业地产信托投资基金REITS、  376
           8、夹层融资377
   第三节 中国房地产国内并购形势透析   377
       一、房地产业并购分析    377
           1、房地产业并购现状377
           2、行业并购动因分析379
           3、行业并购风险分析380
       二、工业地产业并购大事记    380
           1、普洛斯收购大事记380
           2、绿地集团收购大事记   381
       三、创新的并购融资工具──并购xx  381
           1、并购xx政策透析381
           2、并购xx现状透析382
           3、并购xx操作风险防范382
第7章 中国工业地产行业发展趋势预测384 
   {dy}节 中国工业地产发展趋势预测384
       一、土地获取成本趋势预测    384
       二、工业地产供给预测    384
       三、工业地产需求预测    385
       四、投资热点发展趋势预测    385
       五、工业地产开发企业发展趋势预测    386
   第二节 中国产业园区发展趋势预测386
       一、中国产业园区发展趋势分析    386
           1、优惠政策向产业集群转变   386
           2、由加工型高新区向研发型高新区转型387
           3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变   387
           4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变387
           5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型387
       二、主要产业园区发展趋势分析    387
           1、工业园区投资重点及趋势   387
           2、科技园区投资重点及趋势   388
           3、物流园区投资重点及趋势   389
       图表目录（部分）咨询电话：010-62665210
       图表1  工业地产项目的功能和客户17
       图表2  工业地产行业的特征   17
       图表3  工业地产的分类   18
       图表4  工业厂房与工业园区的特点19
       图表5  2015年国内主要土地政策一览  22
       图表6  2014年国内主要土地政策一览  24
       图表7  2012年国内主要土地政策一览  26
       图表8  2015年全国各地区住房用地供应计划（单位  公顷）  28
       图表9  2015年全国各地区保障性安居工程和中小套型商品房用地供应计划29
       图表10  2011-2015年我国批准国有建设用地供应情况（单位  万公顷）    30
       图表11  2015年我国批准国有建设用地结构（单位  %）  31
       图表12  2011-2015年各类国有建设用地供应规模（单位  万公顷）    31
       图表13  2011-2015年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位  万公顷，%，亿元）32
       图表14  2011-2015年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位  %）33
       图表15  近年来我国各地园区用地政策汇总  33
       图表16  2011-2015年我国工业用土地供应量（单位  万公顷）    35
       图表17  2011-2015年我国六大城市推出工业用地面积情况（单位  平方米，%）35
       图表18  2011-2015年我国六大城市成交工业用地面积情况（单位  平方米，%）36
       图表19  2011-2015年重点城市工业用地价格增长率（单位  %）   36
       图表20  2011-2015年各季度全国主要城市工业用地平均价格与同比增长情况37
       图表21  中国工业地产发展历程    38
       图表22  中国工业地产发展主要标志事件    38
       图表23  2011-2015年以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势39
       图表24  2011-2015年以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势40
       图表25  2011-2015年以工业地产为主的其他物业竣工面积与增长走势41
       图表26  2011-2015年以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势42
       图表27  2011-2015年以工业地产为主的其他物业销售价格走势（单位  元/㎡，%）  42
       图表28  2011-2015年{gjj}经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位  个）    45
       图表29  2007-2015年我国生态工业园区建设进程    48
       图表30  截至2015年上半年我国批准建设的国家生态工业示范园区50
       图表31  截至2015年上半年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区52
       图表32  我国国家生态工业园区类型分布（单位  %）53
       图表33  2006年/2014年/2015年全国物流园区数量对比（单位  个）  54
       图表34  国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位  公顷）  55
       图表35  2011-2015年八大经济区物流园区数量对比（单位  家）  56
       图表36  2011-2015年全国物流园区建设状态对比（单位  家）    57
       图表37  2015年全国物流园区建设状态（单位  %）  57
       图表38  2015年八大经济区全国物流园区建设状态（单位  家）   58
       图表39  2015年全国物流园区建设周期调查情况（单位  %）  59
       图表40  2015年全国物流园区主要收入来源调查情况（单位  %）  59
       图表41  影响物流园区利润的主要因素（单位  %）   60
       图表42  物流园区土地价格（单位  %）61
       图表43  物流园区仓库租金价格（单位  %）61
       图表44  2011-2015年北京市土地供需面积与增速63
       图表45  2011-2015年北京市土地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）    64
       图表46  2011-2015年北京市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重64
       图表47  2011-2015年北京市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位  %）   65
       图表48  2011-2015年北京市工业用地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）    66
       图表49  北京市2015-2020年国有建设用地供应结构66
       图表50  2011-2015年北京市工业增加值变化情况67
       图表51  截至2015年末北京市省级经济开发区一览表67
       图表52  2011-2015年北京市开发区规划总面积（单位  平方公里，%）68
       图表53  2011-2015年北京市开发区实际征用土地面积（单位  平方公里，%）   69
       图表54  2015年北京市开发区土地开发情况（单位  公顷）   69
       图表55  2011-2015年北京市开发区土地开发施工面积（单位  平方公里，%）   71
       图表56  2011-2015年北京市开发区土地开发完工面积（单位  平方公里，%）   71
       图表57  2011-2015年北京市开发区招商项目企业数量（单位  个）    72
       图表58  2011-2015年北京市开发区收入规模73
       图表59  2011-2015年北京市开发区利润总额74
       图表60  "十二五"时期北京xx产业园建设    77
       图表61  北京市专业物流集聚区建设规划    78
       图表62  2011-2015年上海市土地供求面积走势与同比增速80
       图表63  2011-2015年上海市土地成交均价与金额走势（单位  元/平方米，亿元，%）    80
       图表64  2011-2015年上海市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重81
       图表65  2011-2015年上海市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位  %）   82
       图表66  2011-2015年上海市工业用地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）    82
       图表67  2015年战略性新兴产业总产出及其增长速度83
       图表68  截至2015年末上海市{gjj}工业园区一览表84
       图表69  截至2015年末上海市省级经济开发区一览表84
       图表70  2015年上海市工业园区固定资产投资情况85
       图表71  2015年上海市工业园区吸引外资情况（单位  个，亿美元，%）    85
       图表72  2015年上海市工业园区吸引内资情况（单位  家，亿元，%）  86
       图表73  2011-2015年上海市固定资产内资投资规模及变化情况87
       图表74  2015年上海市固定资产投资分布情况87
       图表75  2011-2015年上海市固定资产外资投资规模及变化情况88
       图表76  2011-2015年上海市外商直接投资情况（单位  个，亿美元）  88
       图表77  2015年上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况89
       图表78  2015年上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况89
       图表79  2015年上海市开发区重点行业工业产值完成情况90
       图表80  2015年上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位  亿元/平方公里）  91
       图表81  2015年上海市开发区主营业务收入情况表92
       图表82  2011-2015年上海市级以上工业园区收入规模变化情况92
       图表83  2015年上海市开发区利润总额情况表93
       图表84  2011-2015年上海市工业园区利润总额变化情况94
       图表85  上海市总部经济园区分布图    95
       图表86  上海市重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局  97
       图表87  上海市物流园区建设规划  98
       图表88  2011-2015年广州市土地供求面积走势与同比增速100
       图表89  2011-2015年广州市土地成交均价与金额走势（单位  元/平方米，亿元，%）    100
       图表90  2011-2015年广州市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重101
       图表91  2011-2015年广州市工业用地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）    102
       图表92  2011-2015年各时期广州市工业生产总值比重与平均每年增长速度（单位  %）   103
       图表93  2015年广州市主要产业产值增速（单位  %）    103
       图表94  广东省省级经济开发区一览表  104
       图表95  2015-2020年广州市物流园区建设规划  105
       图表96  2010-2015年天津市建设用地供需平衡分析（单位  万平方米）    106
       图表97  2010-2015年天津市建设用地成交均价（单位  元/平方米）   106
       图表98  2010-2015年天津市建设用地成交均价与平均溢价率月度走势107
       图表99  2011-2015年天津市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重108
       图表100  2011-2015年天津市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位  %）  108
       图表101  2011-2015年天津市工业用地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）   109
       图表102  2011-2015年天津市工业增加值与地区生产总增长对比109
       图表103  截至2015年末天津市省级经济开发区一览表    110
       图表104  2011-2015年天津市固定资产内资投资规模及变化情况111
       图表105  2011-2015年天津市固定资产外资投资规模及变化情况112
       图表106  2011-2015年天津市外商直接投资情况（单位  个，亿美元）112
       图表107  2010-2015年成都市建设用地供需平衡分析（单位  万平方米）   115
       图表108  2010-2015年成都市建设用地成交均价（单位  元/平方米）  115
       图表109  2010-2015年成都市建设用地成交均价与平均溢价率月度走势116
       图表110  2011-2015年成都市工业用地供需面积及占全部用地的比重116
       图表111  2011-2015年成都市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位  %）  117
       图表112  2011-2015年成都市工业用地成交均价与金额（单位  元/平方米，亿元，%）   118
       图表113  2015年成都市主要经济指标118
       图表114  成都市高新区、经开区和五城区工业集中发展区产业定位122
       图表115  成都市主要物流园区项目（单位  公顷，万吨）123
       图表116  成都市物流园区分布图   123
       图表117  "十二五"时期成都高新基础产业发展布局124
       图表118  "十二五"时期成都新能源和新材料产业发展布局   125
       图表119  "十二五"时期成都市物流业空间布局125
       图表120  2010-2015年武汉市建设用地供需平衡分析（单位  万平方米）   126