2017-2025年中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告

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中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告（2017-2023年）

工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。

　　我国工业地产在一段时间内似乎淡出人们的视线，但在2012年以来的房地产调控政策出台后，工业地产仿佛一夜之间，浮出水面，xx恢复并焕发出新的生命力。2013年以来，随着宏观调控的不断深入，传统住宅市场几乎哀鸿一片，商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象，地产多元化转型迫在眉睫，部分发展商寻求转型。在国家、地方政府、政策及银行利好因素的支持下，我国工业地产市场渐入佳境。

　　2015年以来，多项政策出台促使工业地产转型。2015年1月，国土资源部表示，将针对供地规模和存量庞大的工业用地，推进工业用地出让弹性年期和租赁制，探索存量工业用地退出机制。2015年下半年，针对土地供给结构调整的政策相继出台。十八届三中全会提出建立合理比价体制、提高工业用地出让价格，中央城镇化经济工作会议又明确提出，将减少工业用地供给、扩大生活用地供应。

　　中国市场调研在线 网发布的中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告（2017-2023年）认为，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业地产市场前景广阔。

　　中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告（2017-2023年）是对工业地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告（2017-2023年）如实地反映了工业地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

　　中国工业地产市场现状调研与发展趋势分析报告（2017-2023年）揭示了工业地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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第1章   工业地产行业基本概述

　　11 行业界定

　　　　111 工业地产的定义

　　　　112 工业地产的消费者

　　　　113 工业地产的功能涵盖

　　12 行业分类

　　　　121 工业厂房

　　　　122 工业园区

　　13 行业特征

　　　　131 政策主导为主

　　　　132 与产业化程度密切相关

　　　　133 区域性强

　　　　134 项目增值性

　　　　135 xxxx稳定

第2章   2012-2016年工业地产行业发展环境分析

　　21 宏观经济形势

　　　　211 国内生产总值（GDP）增长

　　　　212 城乡居民收入分析

　　　　213 居民消费价格分析

　　　　214 消费品市场分析

　　　　215 固定资产投资分析

　　　　216 进出口形势分析

　　22 工业运行状况

　　　　221 工业生产运行态势

　　　　222 工业企业效益状况

　　　　223 工业生产者价格分析

　　　　224 工业转型升级推进情况

　　23 房地产市场现状

　　　　231 开发状况

　　　　232 销售市场

　　　　233 发展形势

　　　　234 热点分析

第3章   2012-2016年工业地产行业政策背景分析

　　31 近年土地政策及解读

　　32 2013年房地产调控重要政策回顾

　　33 2015年房地产调控重要政策回顾

　　34 2014-2016年房地产调控政策分析

　　　　341 房地产调控政策综述

　　　　342 房地产开发及市场管理政策

　　　　343 房地产行业金融政策分析

　　35 调控政策对工业地产的影响分析

第4章   2012-2016年中国工业地产行业运行分析

　　41 中国工业地产发展整体综述

　　　　411 发展历程

　　　　412 推动因素

　　　　413 市场特征

　　　　414 布局特点

　　42 2012-2016年中国工业地产行业发展分析

　　　　421 工业地产市场渐入佳境

　　　　422 开发商纷纷转战工业地产

　　　　423 2013年工业地产基金化发展起步

　　　　424 2015年工业地产市场发展分析

　　　　425 2015年工业地产市场发展分析

　　　　426 2016年工业地产市场发展形势

　　43 2012-2016年工业地产项目建设动态

　　　　431 湖南{zd0}工业地产项目开工

　　　　432 长沙远航企业广场项目开建

　　　　433 三六一国际产业园落户武汉

　　　　434 湖北荆门京山台商工业园项目获批

　　　　435 东谷高科国际产业特区奠基

　　44 工业地产新融资渠道REITs分析

　　　　441 REITs融资的优势简述

　　　　442 REITsxx工业地产开发潮流

　　　　443 工业地产开发有望受益REITs

　　　　444 REITs将有望成为工业地产融资主渠道

第5章   2012-2016年工业地产热点类型——经济技术开发区分析

　　51 2012-2016年中国经济技术开发区发展综述

　　　　511 发展特征

　　　　512 推动因素

　　　　513 管理体制

　　　　514 优惠政策

　　52 2012-2016年国 家 级经济技术开发区的发展

　　　　521 数量迅速增长

　　　　522 经济运行现状

　　　　523 贴息政策出炉

　　　　524 网站绩效情况

　　53 中国经济技术开发区的投融资分析

　　　　531 投资环境概述

　　　　532 融资的必要性

　　　　533 开发模式及融资方式透析

　　　　534 我国经济技术开发区融资方式的选择

第6章   2012-2016年工业地产热点类型——高新技术开发区分析

　　61 2012-2016年中国高新技术产业开发区发展综述

　　　　611 分布状况

　　　　612 主要成就

　　　　613 战略意义

　　　　614 重点方向

　　62 国 家 级高新技术产业开发区运行状况

　　　　621 2013年国 家 级高新区经济运行情况

　　　　622 2015年国 家 级高新区经济运行情况

　　　　623 2015年国 家 级高新区经济运行情况

　　　　624 高新区积极应对"新三板"试点扩容

　　63 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨

　　　　631 中国高新区的基本管理模式

　　　　632 中国高新区管理体制创新的趋势透析

　　　　633 中国高新区管理模式的选择原则与创新策略

　　　　634 国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴

第7章   2012-2016年工业地产热点类型——生态工业园区分析

　　71 2012-2016年中国生态工业园区发展综述

　　　　711 建设及发展情况

　　　　712 主要发展模式

　　　　713 国家政策的支持

　　　　714 国家生态工业示范园区验收与审批情况

　　72 中国生态工业园区的SWOT透析

　　　　721 优势分析（Strengths）

　　　　722 劣势分析（Weaknesses）

　　　　723 机遇分析（Opportunities）

　　　　724 挑战分析（Threats）

　　73 生态工业园xx中国低碳经济发展

　　　　731 低碳经济发展的必要性剖析

　　　　732 国家生态工业示范园对低碳经济的支撑

　　　　733 国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式

　　74 生态工业园区的管理模式分析

　　　　741 发达国家生态工业园区的管理模式概述

　　　　742 中国生态工业园区的管理体制简析

　　　　743 国内外园区管理模式的差异分析

第8章   2012-2016年工业地产热点类型——物流园区分析

　　81 中国物流园区发展综述

　　　　811 推动因素

　　　　812 发展态势

　　　　813 政策支持

　　　　814 规划情况(订阅电话 010-62665210)

　　82 中国物流园区的分布及建设状况

　　　　821 总体情况

　　　　822 建设情况

　　　　823 运营情况

　　　　824 发展趋势

　　83 中国物流园区的建设发展模式探讨

　　　　831 主流模式

　　　　832 空间布局模式

　　　　833 经营管理模式分析

　　　　834 企业化运作模式探索

　　　　835 赢利模式分析

　　84 中国物流园区的投资现状分析

　　　　841 投资特点

　　　　842 资金来源

　　　　843 占地规模

　　　　844 投资规模

第9章   2012-2016年重点城市工业地产市场分析

　　91 北京

　　　　911 工业用地情况

　　　　912 工业地产发展形势

　　　　913 工业地产市场动态

　　92 上海

　　　　921 工业用地情况

　　　　922 工业地产发展形势

　　　　923 工业地产市场动态

　　93 深圳

　　　　931 工业用地情况

　　　　932 工业地产发展形势

　　　　933 工业地产市场动态

　　94 广州

　　　　941 工业用地情况

　　　　942 工业地产发展形势

　　　　943 工业地产市场动态

　　95 武汉

　　　　951 工业用地情况

　　　　952 工业地产发展形势

　　　　953 工业地产市场动态

　　96 长沙

　　　　961 工业用地情况

　　　　962 工业地产发展形势

　　　　963 工业地产市场动态

　　97 重庆

　　　　971 工业用地情况

　　　　972 工业地产发展形势

　　　　973 工业地产市场动态

　　98 成都

　　　　981 工业用地情况

　　　　982 工业地产发展形势

　　　　983 工业地产市场动态

第10章   工业地产开发模式分析

　　101 工业园区开发模式

　　　　1011 开发主体

　　　　1012 操作手段

　　　　1013 外部条件

　　　　1014 模式流程

　　102 主体企业引导模式

　　　　1021 开发主体

　　　　1022 操作手段

　　　　1023 外部条件

　　　　1024 模式流程

　　103 工业地产商模式

　　　　1031 开发主体

　　　　1032 操作手段

　　　　1033 外部条件

　　　　1034 模式流程

　　104 综合运作模式

　　　　1041 开发主体

　　　　1042 操作手段

　　　　1043 外部条件

　　　　1044 模式流程

第11章   工业地产盈利模式分析

　　111 工业地产与商业地产盈利模式比较

　　　　1111 相似性

　　　　1112 主要区别

　　112 工业地产盈利模式分析

　　　　1121 主要以土地溢价增值而获取利润

　　　　1122 通过长期持有经营收益或出售产品获利

　　　　1123 按需订制地产开发模式而获利

　　　　1124 新的盈利模式趋势

　　113 主要案例分析

　　　　1131 珠海富卓金地珠海科技园

　　　　1132 普洛斯物流地产开发模式

　　　　1133 产权式REITs

第12章   工业地产开发与运营策略分析

　　121 工业地产成功开发要素

　　　　1211 选址

　　　　1212 定位

　　　　1213 客户

　　　　1214 造势

　　　　1215 产业招商

　　　　1216 服务

　　122 工业地产开发选址策略分析

　　　　1221 区域分析

　　　　1222 开发区分析

　　　　1223 产业依托分析

　　　　1224 交通物流分析

　　　　1225 企业客户分析

　　123 工业地产开发定位策略分析

　　　　1231 市场定位的必要

　　　　1232 市场地位的策略

　　124 工业地产招商引资分析

　　　　1241 招商引资的重要性

　　　　1242 传统招商模式的问题

　　　　1243 招商环境的打造

　　　　1244 选商分析

　　125 工业地产招商引资方式分析

　　　　1251 组合营销

　　　　1252 中介招商

　　　　1253 产业招商

　　　　1254 网络招商

　　　　1255 其他招商方式

第13章   2012-2016年国内重点工业地产开发案例分析

　　131 天津经济技术开发区

　　　　1311 园区概况

　　　　1312 投资环境及发展重点

　　　　1313 运营状况

　　　　1314 招商政策

　　　　1315 吸引投资概况

　　132 苏州工业园区

　　　　1321 园区概况

　　　　1322 发展环境

　　　　1323 发展经验

　　　　1324 招商策略

　　　　1325 发展规划

　　133 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）

　　　　1331 园区概况

　　　　1332 运营状况

　　　　1333 招商政策

　　　　1334 发展规划

　　　　1335 发展思路

　　134 上海张江高科技园区

　　　　1341 园区概况

　　　　1342 运营状况

　　　　1343 发展经验

　　　　1344 发展思路建议

　　135 武汉东湖高新技术开发区

　　　　1351 园区概况

　　　　1352 运营状况

　　　　1353 产业发展重点

　　　　1354 发展思路

　　　　1355 招商策略

第14章   工业地产行业投资分析

　　141 2012-2016年中国房地产行业投资现状

　　　　1411 投资规模不断增大

　　　　1412 投资增速较快

　　　　1413 投资吸引力

　　　　1414 投资特点

　　142 中国工业地产的投资特点分析

　　　　1421 大投资

　　　　1422 快速启动

　　　　1423 提供增值服务

　　　　1424 追求长期稳定回报

　　143 中国工业地产市场的投资机遇分析

　　　　1431 投资价值

　　　　1432 投资潜力

　　　　1433 投资热点

　　　　1434 二线城市投资看好

　　144 中国工业地产的投资风险分析

　　　　1441 市场风险

　　　　1442 经营风险

　　　　1443 政策风险

　　　　1444 泡沫化风险

第15章   博研咨询：中国工业地产发展前景分析

　　151 工业地产市场前景展望

　　　　1511 中国工业地产市场空间巨大

　　　　1512 中国工业地产未来发展可期

　　　　1513 中国工业地产市场前景光明

　　　　1514 中国工业地产极具xxxx

　　152 工业地产未来影响因素

　　　　1521 政府政策的影响

　　　　1522 市场供求的影响

　　　　1523 发展模式的影响

　　　　1524 xxxx的影响

　　153 工业地产市场趋势预测

　　　　1531 工业地产价格增长趋势

　　　　1532 投资热点区域发展趋势

　　　　1533 工业地产转型升级趋势

　　　　1534 工业地产未来发展重点

图表目录（部分）

　　图表：工业地产的分类

　　图表：2012-2015年七国集团GDP增长率

　　图表：2012-2015年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率

　　图表：2015年全球及主要经济体制造业和服务业PMI

　　图表：2015年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数

　　图表：2011-2016年美国工业生产同比增速

　　图表：2000-2016年全球经济与贸易增速

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2005-2016年全国粮食产量

　　图表：2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：2012-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2012-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2016年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2016年全国房地产开发和销售情况

　　图表："国五条"（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

　　图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表：公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：2015年下半年各城市政策分化时间表

　　图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表：不动产统一登记的工作时间表

　　图表：2015年中央重要文件、会议主要内容

　　图表：2015年放松限购城市时间表

　　图表："央五条"主要内容

　　图表："930"新政主要内容

　　图表：各地信贷政策调整主要内容

　　图表：金融机构人民币存xx基准利率调整表

　　图表：1998年房改至2015年以来五年期金融机构存xx利率及住房公积金xx利率走势

　　图表：《关于发展住房公积金个人住房xx业务的通知》主要内容

　　图表：2015年以来主要省市公积金政策调整

　　图表：2015年以来主要省市财税政策调整

　　图表：2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表：2015年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表：2015年不动产统一登记工作加速推进

　　图表：中国工业地产的发展阶段

　　图表：我国工业地产概念的不断延展

　　图表：国 家 级经济技术开发区分布图

　　图表：国 家 级经济技术开发区网站评估结果

　　图表：国 家 级高新技术产业区名单

　　图表：国 家 级高新技术产业区分布情况

　　图表：国 家 级高新区部分园区现状

　　图表：国 家 级高新区主要经济指标统计

　　图表：国 家 级高新技术开发区网站评估结果

　　图表：国 家 级高新技术产业开发区网站成绩分布情况

　　图表：国 家 级高新技术产业开发区网站绩效平均实现情况

　　图表：国 家 级高新技术产业开发区网站绩效离散程度分析

　　图表：通过验收批准命名的国家生态工业示范园区

　　图表：批准建设的国家生态工业示范园区

　　图表：2011年、2009年与2013年物流园区数量

　　图表：2009年与2013年八大经济区物流园区数量对比

　　图表：2013年全国物流园区实际状态

　　图表：2009年与2013年全国物流园区实际状态对比

　　图表：2013年八大经济区物流园区实际状态

　　图表：全国物流园区建设周期

　　图表：全国物流园区主要收入来源

　　图表：物流园区地理位置特点

　　图表：物流园区吸引企业入驻的原因

　　图表：物流园区建设进度

　　图表：物流园区建设滞后原因

　　图表：物流园区建成进度状况

　　图表：全国物流园区开发方式

　　图表：物流园区的业务定位

　　图表：全国物流园区管理模式

　　图表：全国物流园区主要业务功能

　　图表：全国物流园区主要流转商品

　　图表：全国物流园区信息化投入

　　图表：全国物流园区信息系统开发方式

　　图表：全国物流园区未来重点工作

　　图表：全国物流园区税收情况

　　图表：三种类型开发区比较

　　图表：物流园区的经营管理模式及内容

　　图表：全国物流园区投资建设主体

　　图表：全国物流园区建设资金来源

　　图表：全国物流园区占地规模

　　图表：全国物流园区建设投资规模

　　图表：上海工业地产区县需求分布图

　　图表：上海工业地产月需求量分布

　　图表：上海工业地产面积需求分布图

　　图表：上海各区需求单层、多层厂房类物业情况

　　图表：上海工业地产区域-面积需求情况

　　图表：工业园区开发模式流程

　　图表：主体企业开发模式流程

　　图表：工业地产商开发模式流程

　　图表：综合开发模式流程

　　图表：工业地产与商业地产盈利模式比较图

　　图表：工业地产与商业地产盈利模式比较表

　　图表："商"的分类

　　图表：项目评估

　　图表：苏州工业园区"十三五"经济社会发展核心指标

　　图表：中关村示范区增加值及占北京市比重

　　图表：中关村示范区总收入增长情况

　　图表：中关村示范区出口总额及占北京市比重

　　图表：中关村示范区人均经济指标比较

　　图表：中关村示范区现代服务业总收入同比增速变化

　　图表：中关村示范区主要技术领域总收入占比

　　图表：中关村示范区新创办科技型企业数及占北京市比重

　　图表：中关村示范区亿元以上企业数量增长情况

　　图表：中关村示范区企业数按规模分布

　　图表：中关村示范区累计上市企业数量增长情况

　　图表：中关村示范区企业并购案例数及披露金额

　　图表：张江高科技园区主要指标完成情况

　　图表：全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比

　　图表：中国城市房地产开发投资吸引力排名

　　图表：各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况

略..........................

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报告编号：601146

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